西景花苑遭遇停车位“冲击”很受伤（转自江阴报）

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    肖帮栏目组：    我是西景花苑的业主，自入住以来，小区停车成了烦心事。原因在于开发商对地下停车位的销售定价过高，业主们不买账，而卖不出去的停车位又因为租赁费过贵，租期太长（一次性连交10年租车费方可）同样遭到了业主的拒绝。年前，开发商将停车位安装了停车锁，半个月前，开发商又突然将停车锁打开，导致业主们无法停车。有些人为了停车，直接将停车锁砸了，由此引发了一系列的争执。不管怎么样，业主的车子总要停放的，请有关部门出面处理。
居民：刘小姐

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    刘小姐告诉记者，开发商将地下停车位以6万多元单价出售，购买者寥寥无几。眼看卖不出去，开发商又出租地下停车位，但规定太离谱又引起了业主们的不满，即每个月200元，必须一次性缴纳10年共计2.4万元，方可使用地下停车位。

  “加上每个月50元的管理费用，一个车位每年需要支付3000元，比物业管理费还多，业主当然不会同意。”

  孙先生同样认为，业主不愿意购买，显然是认为售价过高，开发商不能因此便推出如此离谱的租赁规定，“业主们是不会同意一次性缴纳10年租赁费用的，这与直接购买有何区别呢。”

  双方互不退让，矛盾越积越深。就在年前，开发商突然在地下停车位上安装了专门用来固定的停车锁。几天前，开发商又突然打开了停车锁。此举终于引起了业主的不满，为了停车，直接拿着锤子等工具将停车锁砸了。

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当天下午，记者来到位于青圆路28号的大唐物业西景花苑物管处。在物业公司门口处，另有一个牌子——江阴市大达房地产开发有限公司。

  物管处主任肖余华告诉记者，由于开发商的车位一直销售不出去，而业主们停车需要迫切，于是物业公司便收取50元/月的管理费，业主们则将车子停放在地下停车位上。年前，开发商安装了停车锁，大概半个月前又派人将停车锁打开，导致了业主们无法继续停车。

  “若不能解决好车位问题，业主势必会将车辆随意停放在小区里，造成小区拥堵，日常管理将难以为继。”

  记者随后与开发商代表封先生取得了联系。对方表示，地下停车位的使用权归属于开发商，定价出售或租赁是它的权利，业主若是执意破坏停车锁等设备，开发商将保留起诉的权利。他坚持认为，“业主不想购买地下停车位，不过是想要免费停车。”

  对于地下停车位如何规定，他回应称，“地下停车位是只售不租的，而属于民防工程的停车位则是只租不售的，需要一次性租赁10年。”

  西景花苑的停车位到底该如何解决？业主们能不能正常停车？本报将继续予以关注。

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本报观点：   退一步海阔天空

开发商坚持售卖，业主坚持不买；开发商坚持一次性连续租十年，业主认为太过荒唐而不买账。于是，一系列动作便接连发生：装锁，开锁，砸锁……

    从开发商角度而言，将停车位直接售卖可一劳永逸，即使售卖不了，也可一次性连租N年，相当于变相收回资金。而对于业主来说，花了几万元买来一个没有产权的停车位，显然是不乐意的，更何况车位的售价还高出心理价位。

   卖买双方，原本就是处在对立面位置，若是想要继续维持下去，双方都必须得作出一定的让步。

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新规一：卖不掉的车位不能拒不出租

  小区内的车位、车库，应当首先满足业主的停车需要，至于出售、附赠还是出租，由当事双方约定。如果拟出售车位、车库数量少于有购买需求的业主户数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户只能购买一个。建设单位逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。

  新规二：人防工程的车位最多租三年

  由于人防工程的停车位不得出售，只能出租，有些开发商为回笼资金，便硬性规定停车位租赁合同必须二十年一签，相当于“变相出售”。新条例要求，人防工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。租赁期限超过三年，且逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。

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每个车位都由铁将军把守，近三分之一处于开锁状态，包括民防工程的车位在内


    3月17日下午，记者来到西景花苑。

  西景花苑位于通渡路西侧，小区门口位置有一块大石头，刻有“西景花苑”。

  记者先是在小区内查看，发现地面停车位没有异常情况。随后，记者从民防应急避难场所9号入口进入地下停车场，像这样的民防入口，小区内有很多，这也意味着地下空间内必有一部分属于民防工程。

  初步目测，地下停车场面积有一个足球场大小，预计有400多个停车位。在每个停车位上都安装了一个停车锁：红色的底座，黄色的三角形锁架。有些停车锁已经处于开锁状态。像这样处于开锁状态的停车位约占三分之一。

  地下停车位的东侧是民防工程，也被划出了一个个停车位，同样是铁将军把守。

一忘情圣

都是20年一租的。

添翼虎

小区停车也的确是个大麻烦，考验着开发商和物业的能力

空白色

P民真心伤不起

沉舟

考验的是这一届政府的能力
小区停车问题对居民的影响要大过钓鱼岛{:soso_e113:}