花园3村房子4/6 76平米 请求评估！！！！！诚心请求分析。

陈晨2008

花园3村，一楼三户，中间房的那种，2室2厅1卫，76平米，简单装修。4/6，4楼。有转角阳台的。光线还不错。税费各自承担。
以上是房子的大概问题。
我们是为了让小孩上学，所以想在学区买房，这套房子看了下。想请教老师：
（1）整套能评多少钱？
（2）类似这种学区房地段的，70-80平米之间，2楼或者4楼。均价大概有多少？（花园）
（3）同时，因为我们工作8年积蓄也不多，还要养一个小孩和一辆车。公积金里有5万多块钱。所以用公积金贷款，已经咨询过公积金管理中心，工作人员说贷款为评估价的80%，50万以内。我们看来还是这评估价的来去。评估价评的高，我们能多贷点，自己少付点现金。评估价评的低，我们就要多付现金。我想问的是评估公司的评估价和此边的评估价格差异一大（因为你们对这个圈子比较熟悉），如果差异不大，我心理也有底了，也知道自己实际首付多少现金了。资金的帐拍一拍后，就准备今年下半年动手了。
以上3个问题请老师和一些有经验的同志们帮忙分析下。你们的建议对我们80后独力买房帮助很大。先谢谢大家了。

金色家园

帮顶下。

求智

花园三村一梯三户的中间户，四楼小户型的住宅－般成交价位在8000/平方左右，过户时的评估价大约在6800/平方左右，自行车库600/平方。
贷款时，自行车库不计算在内。

爱家安家

建议：你可以看看一梯二户的房子比较一下。