看江阴房价走势图，评江阴的房市确实有回暖迹象

郭靖师弟

很多人在讲特别是开发公司，都在庆幸或者担心江阴楼市正在回暖，大家看看这几天来的江阴成交趋势，再看看另一张江阴近几个月来的成交情况，或许很多人的结论是，江阴的商品房成交量在逐步回升，江阴楼市确实在回暖。当大家都在说房市回暖时，要提醒大家的几点：

1、成交量的大幅攀升是否和3月底新政到期有关（原新政有定：09年3月31日前成交的，如面积在144平米以上的住宅，契税为2%，144以下的1%）

2、江阴楼市自08年10开始，成交量大幅委缩，观望气氛极期浓厚，去年10月到今年3月，加上新政的即将到期，是否释放了这五个月的的潜在需求？？？

　　从现在的数据来看，我认为，江阴楼市已开始回暖，但绝不能证明江阴房价不会跌，也不能证明江阴09年已开始又进入房价上行通道，而09年04月，特别是05月的成交量对分析江阴楼市非常有意义，3月的成交量没有太大的意义，原因上面二点我说过了，三月过后，不管新政的契税优惠结束还是延期，06、07年的火暴楼市绝不可能再现

　　大家要看江阴楼市，下个月4月的交成量，有参考意义，但5月的成交量，大家更应该关注，如果4月还有5月，成交量还在放大，或是保持三月的态势，那证明，江阴楼市已经在回暖

　　我认为４月分成交量会减少，而5月，如果开发公司没有实质的利好，江阴楼市会回到08年10月的成产量情况，而我这里所说的回暖，更体现在个别楼盘中，比如性能价格比有优势、比如品牌有实力的，而那些意识还处在2006年，只知有压力，却不知提高服务意识的楼盘，就是回暖，和它也是没有半点关系的

陆业主

抢张沙发坐坐。楼上分析很有见地

二马

我看好东面的发展 虽然东面的价格比西面高一大截
就像北京三环内和三环外，高的反而抢

心情很好

诚如楼主所说，近期的成交量跟新政期限和刚性需求有关。同时，也说明整个江阴的刚性需求量还是
很大的，开发公司只要通过打造品牌、提高性价比，就能赢得市场！ [s:207]

sheyou

楼主所言极是，套用一句时髦词，叫“结构性”回暖，呵呵

sheyou

楼主的每月成交量怎么统计的？

郭靖师弟

引用第5楼sheyou于2009-03-17 08:31发表的  :
楼主的每月成交量怎么统计的？

根据江阴每个月所有楼盘的成交套数统计的啊

sheyou

从楼主表2看，8-10月份成交量遽跌，房市开始低迷，11月开始在新政刺激下成交量回升，新政像一剂强心针，对房市短期的刺激作用还是很明显的。

江阴老人

说到底还是ZF在推动房产市场啊!!!没有房市新政,如何有现在的成交量,但房价并没有回归到理性价位,郁闷!!

syf1983

就是要房地产又好迹象！我们才有饭吃！







凯斯电梯销售