山观南苑新村3楼，89.4平米，能卖多少呢？

cherish

山观南苑新村，商品房，未满五年，3楼，面积89.4平方米，自行车库20.4平方米（按汽车库标准建），简装修。净价能卖多少？

求智

拆迁安置小区，整体比较安静，三楼楼层不错，参照南苑当前的毛坯房成交情况，在4800至5000/平方。简装不知啥程度，自行车库尽管是按汽车库标准建造，但性质是自行车库，这是无法改变的事实。假如真能停汽库，也只能在不计价和计价之间找到共同点。但就20.4饲面积，停汽车是有问题的，停不下汽库，就不能另行议价。
估计在45万左右，应该比较合理。仅供参考。

蘑菇

山观南苑新村，应该有房产证了。二村三村还没有证。如果没有证，则不能交易。随着延陵东路的即将通车，山观的房价也相应提高，此房楼层较好，车库较大，参考价在38万左右。如果自行车库可以停汽车，那么价格也可以提高3万。

小农民

呵呵，楼上讨论的房子上个星期已经产权过户！

求智

噢，请教小农民，成交价是多少呀？假如是前几年就卖了，现在等待过户，那肯定差距不小的，曾经有过70多平方，14.5万，均价为2000/平米的案例。