名雅居小区新物业公司进驻（1、2期）的前前后后

业主委员会

由于名雅居小区物业费收缴率没有达到合同约定的要求，常州怡园物业根据合同约定于2008年11月20日向业委会送达撤离报告：2008年12月30日坚决撤出名雅居。
2008年11月21日，业委会向社区和房管局作了汇报。房管局连续为名雅居推荐6家物业公司，但物业公司一致认为名雅居比较难管，不能接受委托。基于这种情况，房管局降低要求，为名雅居推荐了港鑫物业，港鑫考察近一个月后愿意洽谈，但对名雅居业主要求很高，如：改造项目有物业同意就可以施工，不必通过业主同意；又如：全部车位费归物业所有、小区内开发的商业收入全额归物业所有；还有：业主2009年2月底前必须交纳全部物业费，否则将按天收滞纳金并有权进入诉讼，等等（还有多个允许其收费的要求）。业委会认为：如此条件实在是无法接受。
在同港鑫物业洽谈期间，热心业主某某为小区联系了金科房产的物业公司，但进驻的前提是：多层住房1.5元/平方米的物业费。热心业主某某征求了部份业主的意见，业主们认为无法接受如些高的物业费。

在江阴，名雅居是高档小区，但物业费仅比折迁小区高0.08元/平方米（折迁小区0.27元/平方米，另加补贴0.1元/平方米），和目前新开发的住房相比更是差距很大（据说阳光国际2.7元/平方米，江阴最高的物业费已经超过4元/平方米）。目前江阴的物业公司一般情况下低于0.8元/平方米都是不接盘的的，这已经是一个行规，对二手、三手房产的要求更高。所有这些，业主们都可以进行调查研究。

随着时间离12月31日的临近，再加上三期北门问题，业委会面对现实进行了多次讨论（近期可以说是天天讨论或开会），最终认为：请一个三级资质的物业公司是小区实事求是的选择；按三级标准收费是小区业主目前能接受的；业主、物业互相理解、配合是管好小区的前提；请一个本地物业也是吸取教训后的选择。

江阴市永安物业公司是一家三级资质的公众物业公司，进入名雅居是首次管理住宅小区，但他们决心很大，也有独特的优势----同时扔用二级资质的绿化公司（江阴有150多家绿化公司，但有二级资质的仅8家）。花鸟市场除土建外全部由他们施工和管理，霞客大道旁的江阴市农业科技园由他们管理，其中大部份设施也是由他们设计和施工（土建除外）。

世上无难事，只怕有心人。永安物业经济实力雄厚，只要认真、只要努力，我们认为他们完全有能力也有实力管好名雅居小区，业委会代表全体业主对他们充满希望和期望！

kkman

请业委代表全体业主，要求怡源公布财务账目明细，如果请新物业的话，公布各项公共设施现状。

雨儿儿

完全同意楼上意见！

凯瑟琳

请业委将永安的“决心”细细道来，一一公示，户户一份。做到了，谁都没话说，大家都会主动缴纳物业费；如做不到，抱歉，这样“悄悄”进村的物业我们不欢迎！！

狼图腾

引用楼主业主委员会于2008-12-29 20:13发表的 名雅居小区新物业公司进驻（1，2期）的前前后后 :

在江阴，名雅居是高档小区，但物业费仅比折迁小区高0.08元/平方米（折迁小区0.27元/平方米，另加补贴0.1元/平方米），和目前新开发的住房相比更是差距很大（据说阳光国际2.7元/平方米）。目前江阴的物业公司一般情况下低于0.8元/平方米都是不接盘的的，这已经是一个行规，对二手、三手房产的要求更高。所有这些，业主们都可以进行调查研究。
.......

阳光国际2.7元/平方米，那是别墅吧

食茶a神

有些事情不好一手操办
业主有知情权
只有让大家都知道小区的真实情况
业主才会理解和知道业委的辛苦
我们业主会理解你们的举措
但是前提是必须和大家沟通
我相信没有业主的支持
物业也很难做好工作

一年结束了
物业的财务
业委的财务
应该公开
物业交接
财物一定要交接清楚
只有清楚的移交给下任物业
才能让下任物业更好的管理好小区

糊涂虫

引用第4楼狼图腾于2008-12-29 20:55发表的  :

阳光国际2.7元/平方米，那是别墅吧

收费倒是高的，什么大牌物业公司。

望江楼

金科的东方大院是2块。我觉得只要管理的好，略增加1-2毛一平方没啥，主要是让绝大多数业主觉得开心，放心，安心。

奕风飘飘

业委已经不错了！再这样下去就乱了！

语云

一个字"难",我的观点是,现在还有物业愿意来接手名雅居吗?