元旦后房贷月供“涨价” 是否提前还贷需斟酌

依旧老师

       2011年，央行在2月8日、4月5日和7月6日三次调整了基准利率，分别上调了0.2、0.2和0.25个百分点。而按照银行惯例，借款人在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，对于借款人来说，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。
     在不同时间段贷款的购房者，基准利率上调幅度将有所不同。以5年期以上贷款利率为例，如果在2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；从2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点；在2011年4月6日至7月6日办理的房贷，房贷的基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。
   

依旧老师

七种情形提前还款不划算



　　一是，享受利率优惠的客户。“2009年之前很多客户的利率都是7折优惠的，7.05%基准利率7折后才4.94%，比5年期的定期存款5.5%利率还低，提前还款还不如存银行。”



　　二是，等额本息还款期过半。“等额本息还款期到一半，大部分利息已经还完，剩下大部分是本金了，再提前还款就没什么意义了。”



　　三是，等额本金还款期过1/3。等额本金还款期到1/3后，利息已经还一半左右。



　　四是，投资收益较高。“有些投资者的投资收益都超10%，比贷款利率高得多。”



　　五是，公积金贷款。“公积金贷款相对而言贷款利率比较低的，因此没必要提前还贷。”



　　六是，还有贷款需求。“今年信贷一直都比较紧缩，中央经济工作会议发出的信号显示明年不会太宽松，银行贷款比较难，利率也比较高，现在提前还款再去贷款是比较困难的。”

　　七是，提前还款违约金较高。以农行为例，提前还款罚6个月利息，及还款金额的3.5%，而加息仅加了1个点左右。

勤能补拙

贷款利率不低，又要涨了呢

依旧老师

不知道公积金贷款是否也要涨[s:513]

天朝子民

负担又变重啦，否得过个[s:489]

依旧老师

谁叫我们是房奴的呢[s:516]