[转帖]资金实力疯狂抢地 李嘉诚全面“进攻”内地（对CBA400的一系列帖子作补缺）

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和记黄埔2005年中报显示，集团目前所占合资企业的土地储备可发展成6590万平方英尺(约合660万平方米)物业，其中，93%的土地储备位于内地。  <BR><BR>　<STRONG>　竞相圈地，和黄发动2005攻势</STRONG>  <BR>　　资金实力雄厚的和记黄埔，正在加紧对内地地产市场的全面布局。 <BR><BR>　　大约两个月前，和记黄埔在珠三角主要城市广州，举重资拿下增城一占地面积超过3000亩的地块。这是和黄在广州蛰伏八年后，再次在珠三角地区大规模拿地。  <BR><BR>　　同在今年，和记黄埔将其触角伸向中部地区。今年4月30日，和记黄埔出资16.23亿元，将武汉花楼街片和老甫地块总面积203亩的地块收入囊中。和记黄埔地产集团副董事、总经理徐建东曾向外界透露，此两幅地块主要用于发展住宅及商用物业。  <BR><BR>　　与华南、华中相比，和记黄埔在西部地区的攻势更加猛烈。继去年10月29日和黄以21.35亿元拿下名震一时的成都1036.47亩“城南地王”后，今年3月5日，和记黄埔再次投资3.472亿元，购入成都市温江区一幅土地的使用权。早在去年12月6日，和记黄埔经过29轮的激烈竞价，以10.05亿元的价格拿下了西安市高新区727亩地。  <BR><BR>　　但这只是一部分，和记黄埔地产中国事务总经理谭健旭2005年8月19日在广州接受本刊采访时亦坦承：“和黄北到长春，西到重庆，均有地吞吃。”  <BR><BR>　　目前，和黄在京、沪、穗、津等14个主要城市投资发展了42个项目，其中分布于12个城市的22项土地储备，是最近一年多来新增加的项目。谭健旭称：“和黄在内地的土地储备肯定不以百万计。”  <BR><BR>　　而在一年前，和黄在内地的土地储备只有500万平方米。  <BR><BR>　　自从去年下半年开始，和记黄埔及其兄弟公司长江实业多次携手出现在上海、广州、武汉、西安、深圳等地土地市场上，收获不菲。和记黄埔2005年中报显示，集团目前所占合资企业的土地储备可发展成6590万平方英尺(约合660万平方米)物业，主要为住宅物业，其中，93%的土地储备位于内地。  <BR><BR>　　“这是我们长期努力的结果。” 谭健旭称，在国内拿地可遇而不可求，和黄在内地的拿地一直在有条不紊地进行。  <BR><BR><STRONG>　　经济持续发展带来投资机遇</STRONG>  <BR>　　虽然谭健旭抱怨“媒体朋友没看到我们做功课的时间，看到的仅仅是成绩表”，但和记黄埔明显提高的拿地速度仍引起行业的高度关注。  <BR><BR>　　对于和黄的快速拿地，业内的观点倾向于两个方面。一是随着2004年以来，国家宏观调控政策的实施，国内各大地产商资金吃紧，拿地受限，而与此相对，现金流较为充足的境外地产大鳄，巧打时间差，乘机入境，低价获取大量土地。例如“成都南城王地块”，这一占地1036亩、总建面积约230万平方米的项目地块，和记黄埔投入的资金只需21亿元人民币就拿下了。  <BR><BR>　　二是境外资金看好人民币升值。今年7月21日，国家正式实施“浮动汇率制”后，境外资本看好人民币升值前景。来自和黄的信息，和记黄埔广州珊瑚湾畔水岸复式洋房自七月下旬于香港首度推售以来，市场反应十分理想，香港与国内买家的比例在7月份由原来的15%上升至超过百份之30%。谭健旭坦承：“人民币升值的利好消息是促使境外资本内地置业的一个重要方面。因为人民币的升值，可以带来双重升值收益。”  <BR><BR>　　不过，和记黄埔加大内地投资，根本的动力还在于市场前景。“和黄在国内做房地产看长线，内地经济的持续发展为地产发展带来发展机遇。虽然国内市场还存在一定风险，但整体来说，机遇比较大。”谭健旭将投资内地的利好消息归结为三个方面：一是内地的市场容量很大；二是经济增长很快；三是人均占有住宅面积比较高。  <BR><BR>　<STRONG>　经济向好，广州成投资重点</STRONG>  <BR>　　在和黄2005年新增的土地中，占地面积超过3000亩的增城地块倍受关注。  <BR><BR>　　虽然和黄至今尚未公开这一地块确切消息，但此地块庞大的规模和良好的地理位置受到业内高度关注。“和黄增城项目地处广州、东莞、惠州三地中心，辐射性很强。此前，这一区域开发的碧桂园凤凰城项目和香江集团翡翠绿洲项目均取得不俗的成绩。”广州某资深专家认为，如果这一地块得到落实，那么和黄的珠三角区域的投资将更上一台阶。  <BR><BR>　　相对于其它各地，广州市场是和黄进入最早的区域。但和黄“起了个大早，赶了个晚集”。  <BR><BR>　　早在10年前，和记黄埔便进入了广州市场，并与城建集团合作开发“怡苑”楼盘，但自此之后，和黄便再无任何举动，直至珊瑚湾畔项目面世。而在这十年历程中，被外界十分看好的“黄沙地铁上盖项目”也迟迟未能启动。虽然和记黄埔地产(广州)公司总经理徐靖生向本刊自圆“黄沙地铁上盖项目是慢工出细活”，但这并无法掩饰其在广州市场的行动迟缓。  <BR><BR>　　但今年以来，这种状况迅速得到改变。继成功推出珊瑚湾畔水岸复式洋房热销后，珊瑚湾畔全新一期豪华独立别墅也于9月闪亮登场。与此同时，和记黄埔黄沙地铁上盖项目也正式启动。据徐靖生透露：“黄沙地铁上盖项目将是和黄明年在广州的主力楼盘。”如果加上增城地产项目，和记黄埔在广州的土地储备和投资规模空前扩大。  <BR><BR>　　对于和记黄埔在广州市场蛰伏十年后再次发力，谭健旭自认是很正常的事。“和黄找地主要看三项指标，一是市场、二是环境、三是消费力。广州符合这个指导原则，为什么不拿呢？”  <BR><BR>　　虽然谭健旭不愿直接评价其对广州市场的看法，但其在回答港人在穗置业比例需要提高之因时，亦谈到：“随着一大批基础设施项目的相继投入使用，广州作为省会城市的优势更加明显。”  <BR><BR>　　据和黄内部一位部门负责人讲，和记黄埔举重资运作增城项目与广州亚运经济密不可分。“随着CEPA概念的形成、泛珠三角区域合作的深化及基础设施的全面改善，广州市场投资潜力进一步提高，和黄不可能再错过这个机会。”这位负责人说。

CBR400

不知道楼主要表达什么意思？

lionheart

说明大家都在投资房地产，中国房价不会跌地。

lanyao

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<TD align=right width=70>第 <FONT color=#ff0000>3</FONT> 楼</TD></TR>
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<TD 9pt; LINE-HEIGHT: 12pt\" vAlign=top width=* height=\"100%\"><IMG src=\"http://bbs.jyfcc.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif\"> <B></B><BR>说明大家都在投资房地产，中国房价不会跌地。</TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>不是吧，供应量上去了价格自然会下跌的。比如：彩电、手机

Windows25

<P>天书是吗?</P>