对房市的看法，有感而发

mayor2228 · 发表于 2006-3-17 23:03

我有一在泓佳置业上班的同学，本人需要买房，但是，他却没有选择圣廷苑。
对于圣廷苑，有几点感想：
1、相比而言，圣廷苑的房子宣传力度较大，房屋质量等据介绍也会不错，房价也不是很高。
2、本人前些日子定了圣廷苑的房子，然后后来又退了~~但仍然关注该房子的近况。
3、但是，尽管房价相比不是很贵，但是搁起来一套房子也至少要四十万元，这个可是基本上的最低限度，对于江阴的工薪阶层而言，即使年薪四万，也是要不吃不喝十年才能搞定。这可真是应了任志强的一句话，商品房是为了富人造的，穷人的住房问题应该由政府解决，本人正好努力着从穷人的队伍中解脱出来，但却一时半会没办法成为富人，我想，现在的我，应该怎么办，？
4、对于网上许多网友发表房地产商*商的言论，本人甚为不赞同，我个人认为房地产开发商固然在房屋定价方面有些许话语权，但是最终这种话语权的获取是来自于政府和相应的主管部门的授权，从事房地产开发的业内人士都知道，房屋开发过程中其政府部门婆婆之多简直多如牛毛，美其名曰叫做监管啊等等，其实每个步骤都有可能被卡。房产商开发过程中是怎么也不敢得罪这些部门的。政府在这里的公共权力是十分巨大的。因而房产商在开发中其实也有许多的难处。
5、追寻价格形成机制，其实房产商和政府部门之间有紧密的利害关系，政府现在许多的财政来源来自于土地款和房产赏上交税收，而现在政府部门把房价高企归咎于房地产商，显然是推卸自己的责任，明明自己在房价的跳高中既作出了应有的贡献，却每每在评论中以行业评判者的角度来评说房地产商的是与非，这个现象其实就是类似于贼喊捉贼的感觉，让人感觉不是很信服。个人理解，政府在房价上涨中起的是源头作用。房地产商到是有被冤枉的感觉。

kaili · 发表于 2006-3-18 08:50

我想他们俩一个也不是好东西!一个巴掌拍不响!反正谁活着都不那么容易!
政府部门的人是应该收敛点的,毕竟是大家的钱养着你们!

JSJYFYM · 发表于 2006-3-18 10:05

政府部门的人是应该收敛点的,毕竟是纳税人的钱养着你们![em05][em05][em05]

铂领红茶 · 发表于 2006-3-18 13:44

我不赞同楼主的说法，所谓无利可图的事情谁也不会做，更别说开发商了！开放商是不值得同情的，他们和政府关系好着呢，根本不想楼主说的那样，在任何一个步骤都会有被卡住的可能！哪个开发公司后面没有后台啊，中国的人情关系很浓的，一般都是先办事情后办手续，要不然江阴的餐饮业和娱乐业就没有那么发达！楼主知道的还比较少，你同学在房产公司的低层，又能知道些什么呢？

mayor2228 · 发表于 2006-3-19 19:28

致小苏：
 本人没有否认房地产商在房价上涨中的作用，本人也不想否认房产商和政府之间的紧密关系（就如你所说的后台关系）。但我个人通过实践知道要想保持政府部门的紧密关系，房地产商是要付出诸多代价的，有的时候这个代价却并不是房地产商真心付出，而是迫于无奈。人情浓这个也是众所周知。但我个人想表达的意见是，在老百姓大家抱怨房价高，房价上涨的太快的年代，政府摆出一副自己房地产业监管者的姿态，掌控媒体话语权，把责任绝大多数的推到房地产商这个阶层，是有失公平的。个人想表达的是，政府在房屋价格形成机制中起到的作用是不会亚于房地产商的作用的。

bati · 发表于 2006-3-20 09:32

支持6楼

铂领红茶 · 发表于 2006-3-20 12:26

致MAYOR2228：不好意思，开始误解了你的意思！很显然房价上涨，政府负主要责任，开放商负次要责任，但不是没责任！现在做房地产的利润“可能”没有以前高了，但不是一点没有！

铂领红茶 · 发表于 2006-3-21 11:51

现在房价很高，老百姓有怨言，名义上开发商成了“替罪羊”，但这个“替罪羊”可是很舒服的！

mayor2228 · 发表于 2006-3-21 20:35

到不是百姓抱怨不抱怨的问题，关键就在于价格跟工薪阶层的收入水平确实产生较大程度的偏差。在时下各类物价猛涨的大环境下，房价由于其总价大而成为众矢之的。
替罪羊也好，既得利益者也好~~，反正现在房地产商的日子是没有以前好过了，面对着老百姓巨大的压力，即使能够赚的满钵财富，也是胆战心惊，更何况现在要想赚得超额利润的时代已经过去呢~`

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