转帖 业主拿房应知道的权益

天南

房屋交付时,业主要知道的权利.更好的维护自己的利益

1.开发商提供"三书一证一表"

三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、

一表:《竣工验收备案表》。开发商如没有这些文件提供，业主可拒绝交房。

业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》向我们出具《购房合同》（复印件），以便于全面而透彻的验房。

2、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。

3、领取钥匙后再办理物业交付手续，物业费一次预收不能超过一年。

4、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

5、契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求.

6、收房时候别忘了看<面积实测报告书>别忘了<管线分布竣工图>

   提醒：如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

无花果

谢谢天南，学习并记着。

金蛉子

谢谢天南，我要把它复制下来，以便验收时对照。