抛砖引玉，请卡卡西指正（转）解决长江四期瓷片外墙渗漏水的方案

老西门

瓷片外墙渗漏水治理方案（一）
　　瓷片装饰面外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因饰面砖不透水，水被困在里面而形成小水库，只能往室内渗。雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进入内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出白色矿物质，影响墙体美观。
　　治理方法分为以下几个步骤：
　　1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。
　　2、用防水粉加JS复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实。
　　3、待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。
　　通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。
　　
   瓷片外墙渗漏水治理方案（二）
　　有很多中高层，尤其是高层建筑存在瓷砖外墙窗户接点渗漏，勾缝不密实等情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行外墙防水]维修治理，更好的发挥建筑使用功能。
　　为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的硅皖防水剂喷涂两边，（施工工艺）-------调试好高空专用吊板---清理施工基层---密封窗框与墙接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层---对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处---用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍---验收。
　　施工操作要点：
　　（1）窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。密封材料为单组份密封填充防水密封胶。
　　（2）外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶
　　（3）外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏灵和透明防水胶膜进行精心施工。
　　（4）大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。
　　（5）整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。
　　（6）整体条形瓷砖外墙面防水，采用高效环保型憎水进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。
　　（7）整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。
　　（8）喷淋水试验及验收。

萝卜炖鸡

楼主辛苦了    必须顶

漏水长江

一针见血，两大问题！

1.饰面砖施工不当，水泥勾缝出现超细横裂缝以及蜂窝、麻面及狗洞

2.外墙窗户接点渗漏，勾缝不密实

比目鱼

卡卡西你来看看呀！

四季沐歌

卡卡西你倒是给点反应呢！

期望

很专业。希望开发商能尽快查出渗水的根本原因，同时就以上两个方案仔细研究，尽快拿出一套切实有效的方案来。说心里话，作为业主，看到自己的新房漏成这样，真的很心痛！！！

漏水长江

将水不漏等刚性防水涂料涂覆在水泥混凝土表面形成防水层，涂层给混凝土穿“外套”，粘结再好也是“两张皮”。

水泥基渗透结晶型防水材料依靠其活性化学物质通过水作载体不断渗入混凝土内部，生成结晶体，充实混凝土内毛细孔道。只要混凝土中存在水介质于氢氧化钙，这种渗透于反应会持续进行，这是刚性涂料不具备的性能。


目前我国生产和经销水泥基渗透结晶型防水材料的企业分为三种类型：一是从国外进口母料，国内自己生产；二是直接从国外进口产品，代理经销；三是企业自己研发的母料自行生产。在选购这种材料时，一定要了解生产企业、经销商的资信、资质情况。

新田

御景园的朋友顶起来啊，为了我们的长江之居！！

我才是阿飞

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晕到

感觉楼主分析得相当专业,很有道理啊