验房的结果，套内建筑面积与合同出入太大

红雪 · 发表于 2011-8-21 18:45

先验后收是任何商品买卖的基本原则，公摊面积一般老百姓是没法算得清了，请各位好好计算计算套内建筑面积，我们计算出来缺了10个平方。

红雪 · 发表于 2011-8-21 19:26

套内建筑面积　　
一、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。　　
1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。　　
2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　
3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005 3．0．18 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

美丽的传说 · 发表于 2011-8-21 19:32

这个倒没算过，今天看房感觉房间是挺小啊

慢腾腾 · 发表于 2011-8-21 19:38

楼主果是专家
KFS是如何正面与你解释的呢

沉舟 · 发表于 2011-8-21 19:47

收房时的【“政府实测面积”-公摊面积】和【楼主实测套内建筑面积】相PK相差了10平？

老陆同志 · 发表于 2011-8-21 19:55

10平方，应该不可能的吧，这是房管局测绘的

新田 · 发表于 2011-8-21 20:10

楼主，是四期的房吗？

随风飘逸 · 发表于 2011-8-21 20:20

这个由测绘单位负责的，如果真是这样，就是有大问题了！不过我估计没这么大的误差的。

萝卜炖鸡 · 发表于 2011-8-21 21:31

长江的封闭阳台算全面积。。。？不会吧坑爹啊。毛算算比如5个平方的阳台 8000一平的话全面积和半面积要差2万啊。。。结棍个

木木杈 · 发表于 2011-8-21 22:20

这个老百姓改不了。。。

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册

[综合类] 验房的结果，套内建筑面积与合同出入太大

回 2楼(红雪) 的帖子