2006.2.5--2006.2.25江阴二手房交易状况

40265906 · 发表于 2006-2-27 23:43

去年年底，我一直很悲观，整个房产市场持续下滑，交易量明显萎缩，当时，我们几个朋友聊天的时候，我曾说过，开过春来，我市的二手房交易可能会有一个反弹的行情，但房价也许不会有太多的上涨空间，也有人拿上海的市场情况拿来比较印证，反驳我的观点，认为江阴春节以后将出现大盘滞销，二手房继续缩量，价格大幅下行。
今天，我刚刚做完三个星期的数据总结分析，面对写字台上一叠资料，我想了很久。现在我把这次的数据公布出来，不作任何评价，谨供大家参考。
1.从成交户型来看，70-90户型占46.5％；90-120户型占15.4％；120-144户型占23.1％；144以上户型占15％；
2.从成交区域来看，城东区占57.7％，其中新城东区（大桥路以东，包括拆迁安置房）占34.6％，成交均价4008元/平方，老城东区（主要指文定、天鹤等小区）占23.1％，成交均价3803元/平方；城西区占7.7％，成交均价3505％；城南区占8％，成交均价3400元/平方；城北区（特指滨江路以北）占3.8％，成交均价3300元/平方；城中区（含虹桥）占22.8％，成交均价4296元/平方。
3.从建筑年份来看，02年之前的商品房占58％，02年之后的占42％。
4.从建造用途来看，拆迁安置房占27％，公房上市的占13％，纯商品房占60％。
最高成交别墅（大桥绿洲）9700元/平方
 虹桥四村1楼成交价4250元/平方，推测基价 4600元/平方
最低成交双牌新村3楼成交价2190元/平方，推测基价2000元/平方
三周我市平均交易基价：3521元/平方。

斑点 · 发表于 2006-2-28 02:05

楼主幸苦了!

山高水长 · 发表于 2006-2-28 08:27

强贴

40265906 · 发表于 2006-2-28 08:49

再补充两点：
1.与本年度上三周相比，成交量增长了170％，交易均价下跌了2.5％；
2.与去年同期（2005.2.7-2005.2.27）相比，成交量增长了160％，交易均价下跌了11.1％。

JSJYFYM · 发表于 2006-2-28 11:07

楼主辛苦了,顶一下.

新仍类 · 发表于 2006-2-28 12:22

对我等无房户是个福音

嘻嘻哈哈 · 发表于 2006-3-1 08:57

好帖啊，楼主辛苦了。有这些事实的话就不需要大家经常争论了

深蓝 · 发表于 2006-3-1 12:42

好贴！
值得关注！
总算没白等！
不知以后会是什么趋势？

香水百合 · 发表于 2006-3-4 09:42

依楼主看06~07年房子发展趋势会下跌吗，我最好能回到市区3000元/平方的价位，这要就买得起了！望给个参考答复，谢谢！

香水百合 · 发表于 2006-3-4 10:20

我的朋友告诉我一个真实的事情，说：有个捡垃圾的人，几年前为了能堆放大批捡回来的垃圾，在一个偏僻的地方买了几亩地放他的垃圾，现在那块地被规划到了，被房产公司看中，居然值一千多万元呀。有时想想真是又羡慕又好笑，有福之人不用起得早呀！而我们这些每天努力上班之人，现在面对如此高的房价是望而却步呀，一再等、一等再等，到了现在还是等，真希望房价快些回落呀

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2006.2.5--2006.2.25江阴二手房交易状况

[原创]江阴的房价有泡沫吗，感兴趣的朋友一起来探讨一下吧