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[注意]国家统计局专家重申:房屋潜在过剩风险已出现

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发表于 2006-2-26 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
日前,国家统计局发布报告《重视房屋潜在过剩的矛盾》,戳破了开发商“房屋供不应求”的论调。然而,数字显示房价仍在不断上涨。那么,怎么会出现“住房过剩”?报告负责人张海旺澄清,因为目前还没出现商品房供大于求的逆转,因此房价增速还未大幅下降。虽然如此,但房屋潜在过剩风险已出现。
<P>  事实上,一些开发商也正利用这一点试图证明“伪房屋过剩说”。在一场公开辩论<!··NEWSZW_HZH_BEGIN··><!··NEWSZW_HZH_BEGIN··>
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<P>  张海旺通过研究发现,2005年三项重要指标同时都预示着房屋存在过剩风险,这是以前从未出现过的现象。一是2005年 房地产未开发土地面积占本年购置土地面积在2004年超过50%的基础上,进一步提高到近54%,如果这些土地完成开发并形成商品房,必定会大幅提高房屋供给。与此同时,房屋竣工面积占施工面积的比率却大幅降低至不到19%,而且商品房空置面积同比增长超过14%。 </P>
<P>  不过,张海旺认为,“当前房屋潜在风险主要是结构性问题,还未转化为公开风险。”正因为还未转化为公开风险,才给一部分人留下了漠视或掩盖的余地。</P>[em04][em06]
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