每一种数据都有被操纵的可能

哈什么

　“一些商业机构为满足客户需要，做一些定向宣传，根据利益需要，对数据进行加工，导致数据乱象丛生。”李骁说。
　　业内人士表示，一个以商业利润为目的的机构难免不会与房地产开发商结成同盟，每一种数据都有被操纵的可能。中介机构希望楼市保持交易活跃，房地产开发商希望有关部门出台有利于自己的政策。各方在统计数据时倾向于使数据偏向对自己有利的方向。
　　在某些地方，房地产开发商担纲决定房价数据的“主角”。房价涨幅的“统计表格”如何填？填多少？主动权掌握在房地产开发商手里。在某些地方统计局采集房地产行业数据样本时，多由房地产开发商“填表”报价。..................................................................................................................................................................................................................................................................................
　　知情人士透露，在有些地方办房展会时，主办方会派人到每家房地产公司展台前询问销售情况。有些参展房地产商为制造楼市回暖或交易火爆假象，往往会虚报一定的成交量。
　　方法亟待改进
　　对房地产行业数据乱象，李骁认为，其根本原因是各部门之间没有一套统一的统计制度。有技术原因，也有人为因素。
　　“目前我国房价指数统计主要是采用加权平均法。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，统计均价不能反映成交结构，但因均价数据容易得出，所以采用均价的情况比较多。时间跨度越长、成交规模越大，均价才越能反映楼市价格趋势。否则，对短期均价的统计没有意义。
　　他建议，在统计某地房价时，可持续多个月甚至多年，定点跟踪当地某些具体楼盘二手房交易情况。

退伍军人

昨天电视新闻披露开发商所谈赠送面积很多是虚赠的,并且这种行为在全国所占比例之大,有些甚至扣了面积反说赠了面积,不知俺们这房子如何?是否有必要请专家丈量丈量,

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无奸不成商