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房产知识系列:小心定金惹来麻烦

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发表于 2006-2-8 21:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P><FONT size=4> <FONT size=4> 李先生在某中介公司看中了一套挂牌价为50万元的二手房。</FONT></FONT></P>
<P><FONT size=4><FONT size=4>  在签订正式的房屋买卖合同之前,李先生交给中介公司2万元作为定金。不料,房主在收到定金后马上涨价,要求以52万元出售。</FONT></FONT></P>
<P><FONT size=6><FONT>  当李先生表示不愿承受涨价,要求双倍退还定金时,却遭到了房主的拒绝。其实,双方产生2万元纠纷的主要原因,是双方混淆了</FONT>“定金”与“订金”的区别。</FONT></P>
<P><FONT size=4>  定金具有担保合同履行的性质,在上家违约不卖房时下家有权要求上家双倍返还;下家违约不买房时上家有权扣掉定金。但订金只属预付款性质,在双方交易不成功时应如数返还。</FONT></P>
<P><BR><FONT size=4>  在买房时与中介公司签订的中介合同中,还应该明确界定中介公司收取定金的性质:是代收还是转交?如果是代收,中介公司在收取定金时应当出具上家委托书。否则,就要明确中介公司的转交责任。</FONT></P>
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