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探讨小高层的面积?

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发表于 2006-1-23 19:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>各位网友:江阴现在的小高层售价高于多层,但是小高层的公摊面积较大,据行内人士说要打8.5的折扣,假如150m的房子实际使用面积只有130m,但是物管和电梯费是按照150收取的,我想小高层有什么好处,为何房价高于多层?</P>
发表于 2006-1-23 21:05 | 显示全部楼层
<P>最极端的例子就是阳光金色家园,200平方只有3朝南,当然,设计师可能想故意浪费一下室内空间,以制造一种奢华的效果。你喜欢象好莱钨的早期电影里,睡在超大的卧室里吗</P>
<P>这种理念重新演绎为一种时尚,但不适合大多数人</P>
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发表于 2006-1-24 09:42 | 显示全部楼层
<P>正常情况下,得房率多层也只不过0.9而已</P>
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发表于 2006-1-25 10:47 | 显示全部楼层
<P><FONT size=4>车库的得房率还要低,只有60%左右啊!</FONT></P>
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发表于 2006-1-25 11:13 | 显示全部楼层
<FONT size=7>高层比多层的综合成本要低,关键是地价,其它城市就是多层比高层贵,江阴的房价有毛病!在欺骗百姓。你说,江南华都要是建多层,能建几户房,现建成高层又建了多少户房,又可多刮多少钱。所以,合理的房价应该是多层高于高层,建高层就是要降低售价!</FONT>
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发表于 2006-1-25 11:48 | 显示全部楼层
圣廷院的房子公摊就20%,港城公摊15%,这么大的差别,不知道他们的公摊都是怎么算的?
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发表于 2006-1-25 12:46 | 显示全部楼层
高层建筑成本比多层要多200-300一平方,但土地成本只有多层的一半以下。配套设施什么的应该也要便宜一些吧。所以高层成本应该比多层低。不过乡下人多喜欢住高楼,气派啊!!!!价格自然是要贵一些拉。
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发表于 2006-1-25 13:26 | 显示全部楼层
<P>高层成本未必比多层低,原因在于二点:<BR></P>
<P>一是地块拍卖时,决定地块价格的一个很主要的因素是容积率,小区所造小高层多了,开发商可售的面积相应多了,地块的价格自然也高了,当然也不是绝对。</P>
<P>二是地基成本,小高层等高层建筑的地基成本远远高于多层。</P>
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发表于 2006-1-25 14:41 | 显示全部楼层
<P><FONT size=5>国家对住宅的采光标准有强制性规定,因此高层的楼间距很大,换句话说,同样一块地,多层可以建十幢楼房,高层也许只能建三、四幢,多层可以建造30000平方的住宅,而高层建造的住宅20000平方都不到,楼面地价当然要高于普通多层。此外,对每一块出让土地,政府都制定了详细的建筑指标,尤其是容积率、建筑密度、建筑层数、建筑高度、退让红线等等。以立新小区为例,总共有600亩土地,出让价是50-60万/亩,分三部分组成,一块地约130亩,容积率是1.1,规划是建别墅,可以建造9万平方,楼面地价1000元/平方;一块地约160亩,容积率是1.4,规划是建高层,可以建造15万平方,楼面地价640元/平方;另一块地约300亩,容积率是1.9,规划是建多层的普通商品房,可以建造35万平方,楼面地价510元/平方。</FONT></P>
<P><FONT size=5>同时还规定了配套公建的建筑面积指标。</FONT></P>
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发表于 2006-1-25 16:04 | 显示全部楼层
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