别把物业管理公司当保姆 房子要升值物管是关键

费俊龙

        目前业主普遍认为物业管理公司的工作主要是保洁、保安、绿化，而事实上并非如此。很多问题，比如房屋出现质量问题、盗窃问题、车辆问题，矛头都指向物业管理公司，这其实都不是单靠物业管理公司就能解决的问题；另外，很多业主没有认识到物业管理是使其房产保值升值的一种投资行为。


       其实，物业公司的职责主要有两个，一是通过对物业的维护，使得物业保值升值；二是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。

　　对于一个楼盘来说，在注重地产项目硬件设施的同时，也越来越关注售后服务，而售后服务在很大程度上是通过物业管理服务来体现的，房子三分建，七分管。好的物业管理可以使房屋保值升值，而物业管理不善，则会使房子迅速贬值。

　　现在许多小区在挑选物业公司时，都愿意选价格低的公司。不过，要警惕由此带来的一些“副产品”。一些物业公司在竞标时就会竞相压价，一旦竞标成功，中标的公司很有可能为了节约成本，偷工减料，进行掠夺性经营。在这种经营方式管理下的小区，其使用寿命将大大减少。

　　房子不同于普通的消费品，买完后还得养。在其他条件不变的情况下，如果保养不当，很有可能贬值。

　　在广东等地区，物业管理市场划分很细，不同品质的项目会吸引不同规模的物业公司参与竞标，消费者在买房时，对于消费价格与服务标准会有一个理性的认识，而一些有实力的开发商通常都会有相对固定的物业公司进行管理，物业公司同时也是开发商售后服务的一个延伸。而在北京，物业管理的市场划分还不是很清晰，消费者很难通过项目了解物业公司的实力。

世博装饰

“房子三分建，七分管。好的物业管理可以使房屋保值升值，而物业管理不善，则会使房子迅速贬值。”
有道理个！[s:393]

老土0803

物业的最高境界是提升楼盘的价值。
不过最起码的是搞好环境和设备的完好。

青春余迹

有些业主，在发生物业管理服务纠纷时，往往采用拒交物业管理费这一看似维护自身权益的方法是很不妥当的原因在于：

一、从业主本身的利益方面看，拒绝交管理费在一定程度上会造成与物业管理企业的摩擦，制造不必要的麻烦；同时，没有到位的物业管理，也会使物业贬值，造成自身的损失。

二、从全体业主的利益方面看，拒绝交管理费是侵占其他业主权益的行为，是一种变相的剥削行为。

三、从企业利益方面看，物业管理是企业行为，企业维护正常的运行是需要费用的，拒绝交费的做法是对企业利益的侵害，同时会导致企业降低服务标准的现象发生，最终损害的是广大业主的利益。

　　因此，作为业主应该意识到，物业管理的工作并非停留在诸如保洁、保安、绿化等“面子工程上”，完善的物业管理是物业保值增值的关键。

一碗炖蛋

严重支持[s:391]

bobxu8418

同意呢！不过现在我们小区管理的好么？维护的好么？现在很多设施问题没有和业主妥善解决，诸如车库门感应系统，电梯灯，防雨棚。这么多不好，谁愿意住进来呢？