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[求助]名三新房客厅出现裂缝,如何处理啊?求助!!!

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发表于 2005-12-30 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>名三刚拿到的房子一楼,发现客厅顶上出现长6-7米长的裂缝,头发粗细,和楼上贯通!现在LC提出房屋质量鉴定,如何出来啊?怀疑怎么通过验收的啊?如此质量!</P>

<P>万一鉴定不是质量问题,改如何处理啊?</P>
<P>请斑竹提供意见!</P>
发表于 2005-12-30 16:12 | 显示全部楼层
<P><FONT size=4>你要看清楚,这缝是不是在墙的两面都有,俗称“对穿缝”,对穿缝有两种可能,1.是房屋基础沉降引起,一般来说,会表现在窗户四角出现“八”字形裂缝;2.是当初施工工艺的问题,遇到稍微的沉降或震动,导致墙身裂缝。</FONT></P>
<P><FONT size=4>如果仅仅是单面墙身裂缝,一般来说是温差裂缝,也就是由于砖体和外层水泥的热胀冷缩率不同,致使墙面的外表(俗称水泥抹面)出现裂缝。</FONT></P>
<P><FONT size=4>无论是哪种情况,都不是房子的质量问题,一般通过修补都能得到解决,最怕的是沉降裂缝,新房一般都有沉降期,如果房屋的地基土层不是太硬的话(比如原来是池塘、河流、洼地等),沉降期会长至3-5年,沉降裂缝补好了也会再次裂开。</FONT></P>
<P><FONT size=4>所谓的房屋质量问题(特别是现在的框架结构)是指房屋的基础工程、承重和传递荷载的梁、柱等建筑构件出现问题,找建工处和质检站是不会得到任何结果的,因为这肯定不是房屋质量问题,房屋验收都要通过这些部门,他们会打自己的嘴巴吗?</FONT></P>
<P><FONT size=4>而且这些裂缝通过维修是能得到解决的,所以拿到新房后,不要急于装修,最好等上一年以上,让问题都暴露出来,然后一样一样找KFS算帐,因为房屋的保修期在开发商发给你的质量保证书上都有。</FONT></P>
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发表于 2005-12-30 16:43 | 显示全部楼层
<P><FONT size=5>刚才看错了,以为是墙身裂缝,原来是楼面裂缝,一般不可能出现这样的问题,现在的楼面都是钢筋混凝土现浇的,如果出现楼上楼下都有的裂缝,一定要当心,如果是直线形还好,可能是钢筋和水泥的热胀冷缩引起,如果是椭圆形的裂缝,就有可能是钢筋断裂,这就危险了!一定要找建设局的质检站进行检测明白,而且把质检结论拿在手,如果以后有问题,也可以找政府算帐,无论开发商怎么处理,最后还是有建筑商身上扣钱,所以,你尽管开口要!</FONT></P>
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发表于 2005-12-30 22:19 | 显示全部楼层
4026 真是牛啊,分析得这样精辟~[em02]
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发表于 2005-12-31 10:13 | 显示全部楼层
是什么样子的裂缝?在什么位置?
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发表于 2005-12-31 10:54 | 显示全部楼层
楼主,说给大鬼听听撒。
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发表于 2005-12-31 12:53 | 显示全部楼层
麻烦大了,没缴清马你的话退掉算了。
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 楼主| 发表于 2006-1-2 09:00 | 显示全部楼层
<P>裂缝在靠墙一米处,不是笔直的,象一撇,从客厅的那面梁开始到客厅背面梁不到一点,估计6-7米左右,上下对穿。估计是沉降引起的。可以赔多少啊?</P>
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 楼主| 发表于 2006-1-2 09:02 | 显示全部楼层
距西面承重墙一米左右,钱已经交了一年多了,退房的话按原价退不是亏大了?能否按市场价?
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发表于 2006-1-2 20:12 | 显示全部楼层
<P>能确定是上下对穿吗?你的缝位置说得不清楚,如果客厅是长方形的话缝在什么位置?</P>
<P>还有,现在的商品房如果没什么特殊要求的话一般都是框架或剪力墙结构,就是说没有承重墙的概念了.</P>
<P>沉降引起的墙体裂缝比较常见.如果是距墙一米左右,基本平行与墙的话估计是施工缝没有处理好,楼板砼收缩引起应力集中,在施工缝等薄弱位置产生裂缝.</P>
<P>因为没有亲眼看到所以是估计的.</P>[em01]
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