一个开发商败诉的地下车位产权之争案例

一帆风顺

法院判房产公司单独卖车位车库违法

商品房住宅小区车位到底归谁所有，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售，则是开发商的普遍做法。近来，此类纠纷层出不穷，业主状告开发商事件屡见报端。江苏省南京市鼓楼区人民法院曾判决过一起案例，就涉及了物权法草案中的“建筑物区分所有权”。
　　南京某城市花园是南京市鼓楼区的一个高档住宅小区，1998年9月，开发商申报时，南京市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车0.2车位/户，非机动车2车位/户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。开发商在销售住宅时也承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单位卖掉了其中的37个车位，其余车位则被小区物管公司以每月250元的租金租了出去。
　　2003年6月，该小区业主委员会向鼓楼区人民法院起诉开发商，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有。
　　法院认为，南京市规划局发出的《建筑工程规划设计要点》要求被告按标准建设车库，既明确了车库作为公共配套设施的功能，又将建设车库作为开发商的法定义务进行了确定。建成后的车库作为公共配套设施，应交付建筑物的所有人共同使用。小区土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地使用权为该小区业主享有。开发商不再享有该小区的土地使用权，因此也不能享有该土地上建筑物的所有权和支配权，而应有土地使用权人共有。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此，开发商再行销售的行为违反了诚实信用原则。
　　据此，法院判决：开发商将小区地下停车库移交给小区业主委员会管理，并由全体业主享有地下停车库的权益。

                                                无锡日报 B3　　

julie1027

把这个贴顶上去

元月

关键是成本报的时候

凯圣威

值得业主关注，要求KFS出示地下车位有没有出售叔相关手术。

金点子

开发商无权卖

博尚

大家好！
博尚在此给各位解释一下关于车位的事项。
1，春江华庭地下车位是我们整个项目的部分人防，但是没有核到房价中去，业主的公摊里就不包括地下车位。
2，对于地下工程，国家有关规定表示，谁出资、谁建造、谁开发、谁收益，所以作为开发商有权受益的。
3，我们的车位不是卖，是一次性出租，不存在转让权。
4，6-8万一个地下车位只是一次性的租金，不包括管理费。

zhangkeer162

唉，公说公有理，婆说婆有理。

醉清风

我说我的理！ [s:193]

江阴人008

估计没人买，让KFS自己去收益去，它投资它收益，哈哈

清晨

引用第5楼华庭博尚于2008-09-06 13:36发表的  :
大家好！
博尚在此给各位解释一下关于车位的事项。
1，春江华庭地下车位是我们整个项目的部分人防，但是没有核到房价中去，业主的公摊里就不包括地下车位。
2，对于地下工程，国家有关规定表示，谁出资、谁建造、谁开发、谁收益，所以作为开发商有权受益的。
3，我们的车位不是卖，是一次性出租，不存在转让权。
.......

那楼主吃饭怎么不一次性吃完30年的饭，省得天天麻烦