【成交周报】七月伊始楼市反弹 城区渐显复苏迹象

隐形翅膀

敔山湾商业零成交  临港新城有所下降
    说明：敔山湾和临港新城都是江阴非中心城区，但两个区域已经成为商品房市场最具市场竞争力的重点区域，不管是住宅市场，还是商业市场，都将成为全市商品房市场的走势标杆。以下是两个区域本周（2010年7月5日至7月11日）成交对比图。

    通过统计：本周（2010年7月5日至7月11日）敔山湾成交套数6套，成交面积916.92㎡，成交总金额6542687.9元，成交均价7135.51元/㎡，且全部数据来源于住宅市场，商业市场本周没有成交记录。临港新城本周共签约29套，约合3317.23平方米，尽管成交均价只有5116.83元/㎡，但成交总金额却高达16973715.89元。
临港新城PK敔山湾   临港新城更胜一筹  
    本周（2010年7月5日至7月11日）翡翠城商住楼、锦绣天成、映像江南、一方城、浦江23号、泰和江南、新港花苑、蓝天豪庭、浦江23号等楼盘均有成交记录。但和上周相比成交量有所下滑。敔山湾本周仅有东方大院一个楼盘实现成交，签约6套均为高层住宅。   

    通过对比分析，临港新城较敔山湾更胜一筹。业内人士分析，出现当前成交数据不足为奇，主要是目前敔山湾地区没有新房源推出，而临港新城的翡翠城商住楼连续几周火热以后，存量也不多，所以两个区域的成交量都有所下滑。

隐形翅膀

交市场持续回升  刚性需求刺激消费   
    上周回顾：2010年6月28日至7月4日共签约294套，其中28日成交套数46套，约合6371.99㎡；29日成交套数47套，约合7085㎡；30日成交套数52套数，约合7040㎡；1日成交套数34套，约合4494.58㎡；2日成交套数47套，约合6781㎡；3日成交套数46套，约合5439㎡；4日成交套数22套，约合2020㎡。

    本周（2010年7月5日至7月11日）成交套数383套数，成交面积31602.26㎡。其中7月5日成交套数59套，约合8883.56㎡；6日成交套数90套，约合15708.25㎡；7日成交套数63套数，约合8670.74㎡；8日成交套数59套，约合8019.35㎡；9日成交套数57套，约合8154.57㎡；10日成交套数34套，约合3932.2㎡；11日成交套数21套，约合2536.49㎡。

隐形翅膀

均成交约54套  城区市场表现抢眼
    本周（2010年7月5日至7月11日）成交市场继续保持着上周的上升趋势，不管是乡镇市场，还是城区市场，都较上周有了明显回暖。接下来就简单的阐述一下城区和乡镇市场主要促进因素。

    新政即将出台3月，成交数据随着“观望后期”的来临，成交市场也将缓慢出现回升态势，尽管在这个过程中不可能一帆风顺，出现短暂的上下波动在所难免。当然新房源的陆续推出或许成为扭转颓势的必然选择，比如说城区的“馨澄花园”一经推出就被预购一空，本周也有63套成交数据。

隐形翅膀

城区楼市明显回暖  乡镇楼盘依然活跃
    首先来看江阴商品房一周成交走势。从每日成交来看，本周（7.5-7.11）江阴商品房市场日均成交约为54套，较上周出现明显上升趋势。来看江阴商品房市场的不同区域的成交情况。

    城区方面：本周共成交套数116套，约占总量30.29%；成交面积14280.16㎡，约占总量25.62%；成交总额114890030.41元，约占总量36.36%；成交均价8045.43元/㎡，较全市均价高出2376.19元/㎡。
    乡镇方面：本周共成交套数267套，约占总量69.71%；成交面积41463.26㎡，约占总量74.38%；成交总额201132569.59元，约占总量63.64%；成交均价4850.86元/㎡，较全市均价要低818.37元/㎡。

隐形翅膀

最近七周呈现“V”态势   缓慢复苏前景看好
    说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周全市商品房市场的成交情况，决定将最近6周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商品房市场基本上呈现出“V”型态势，这或许成为成交市场的“回暖信号”？

    通过统计：最近七周共签约1968套，从5月24日至5月30日一直到本周（7月5日至7月11日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383套。每周平均约成交281套，由此可见从上周开始，全市商品房市场已经逐渐趋于回升态势。特别是城区市场的日渐复苏，业界广泛看好7月成交市场。

隐形翅膀

金湾丽景独领风骚  馨澄花园紧随其后
    本周（2010年7月5日至7月11日）成交套数前十位楼盘分别是金湾丽景花苑、馨澄花园、恒生时代广场、江阴永康五金城、长三角五金商贸城、绿园商住楼、和新国际纺织品原辅料市场、一方城（广昊商住楼）、江阴永康五金城（二期）、紫金花园501—562号等楼盘。


    另外，翡翠城商住楼、浦江23号、富贝花苑二期、东方大院、绿海香洲一期、金色水岸、华士镇环东路商住楼、“嘉福豪庭”商住楼、长博春江华庭三期和宏基名城花园分列11至20位。值得一提的是，临港新城和南闸等周边区域已经成为成交市场最重要的推动力

隐形翅膀

城区住宅成交面积  绝对优势超越乡镇

    通过对照分析：本周（2010年7月5日至7月11日）商业办公市场已由上周的44套上升至本周97套，上周约占全市14.97%，本周约占25.33%；住宅市场已由上周的250套上升至286套，上周约占全市85.03%，本周约占74.67%。

    商业市场本周共签约97套，其中城区约占39.18%，乡镇约占60.82%；成交面积14374.38平方米，其中城区约占25.37%，乡镇约占74.63%。住宅市场本周共签约286套，其中城区约占27.27%，乡镇约占72.73%；成交面积17227.88㎡，其中城区约占61.72%，乡镇约占38.28%。

泪追寻

哪里来的这么多详细数据啊 ？  牛各

狼神天下

就是为，这些数据哪里搞来的呢