新政后多个城市房价止涨回落 下半年下跌或成趋势（转）

隐形翅膀

随着国家房产调控政策效果逐步显现，上海、西安、昆明等多个城市的房价开始回落。
　　专家预计，随着调控政策的影响逐步深入，预计下半年楼盘成交价格或将步入下行通道。
　　二手房价连涨15个月后首次回落
　　上海二手房指数办公室１日发布报告称，６月上海二手房价格指数为２５６５点，较上月下跌１７点，环比下跌０．６８％。这是上海二手房价格指数自２００９年３月以来历经１５个月上升后首次回落。
　　区域方面，９个传统市区房价平均下跌０．４％，市中心房源总体表现出微弱的抗跌性，在三环区域中下跌最少。新兴中心城区二手房价６月平均下跌１．１１％，跌幅环比上月扩大０．９５个百分点。原因在于一二手房价格倒挂后加大了二手房下跌预期。非新兴中心城区６月平均下跌１．４２％，跌幅环比上月扩大０．４个百分点。从跌势来看，在本轮调控中外环以外房价率先调整且跌幅最大。
　　新一轮调控政策出台以来，在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，致使上海房价出现不同程度下降。
　　上海二手房指数办公室认为，楼市调控新政策满两个月后，买卖双方观望情绪愈发浓厚，且价格走势差距拉大，下行通道确立。在上一轮即２００８年的调控中，上海二手房指数在历经２２个月上涨后，于当年４月首次出现下跌，随后连续下跌７个月后反弹，一路高涨至今年５月。从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看，成交量持续萎缩成必然，房价反弹难以预测。
　　西安
　　６月住宅均价环比下滑
　　西安房地产信息网数据研究中心日前公布了房产市场统计数据，今年６月份西安普通住宅成交价格为５３９８元／平方米，环比下滑４．４１％。
　　统计数据显示，６月份西安商品房销售面积为８４．４７万平方米，环比５月下滑了１５．７１％，与上年５月相比出现了２３．２３％的下滑。普通住宅成交价格为５３９８元／平方米，环比下滑４．４１％，同比增长１９．３４％，与春节后价格基本持平。
　　６月以来开发企业纷纷采取各种优惠以及推出部分特价房等活动扩大促销力度，以期扭转销量持续下滑的局面，但需求市场观望情绪不减。从西安房地产信息网数据研究中心结果来看，超过半数的购房者看好后市，决定推迟购房时间。作为西安楼市传统淡季的６月，在经历了新政策调控巨变后显得更加惨淡，销量继续下滑。
　　昆明
　　上半年楼市经历“过山车”
　　今年上半年，昆明楼盘销售经历“过山车”，成交状况跌宕起伏。１月成交套数、面积和金额为上半年最高，但成交均价最低，而５月成交套数、面积和金额降至上半年最低，但成交均价升至最高，楼盘销售成交套数、面积和金额与成交均价呈现高度负相关。
　　昆明市房地产信息网统计数据显示，昆明楼盘上半年销售套数、成交面积和金额呈现逐渐下降趋势。１月份，昆明楼盘销售成交套数为８９００套，成交面积为６９７２７６．０９平方米，成交金额为３７３９２９．６６万元，此后呈现逐渐下降态势，至５月底降至最低，分别为成交套数３６６３套，成交面积为２５９３１０．７１平方米，成交金额为１７７２４５．５４万元。
　　此后６月开始逐渐回暖，成交套数４１９１套，日均销售１４０套，成交面积为３７２３５１．１２平方米，成交金额为２２６４５１．６６万元。
　　可是与之相对应的是成交均价由１月开始持续走高，至５月份达到最高后，６月开始出现回落。数据显示，１月昆明楼盘成交均价为５２５０．２５元／平方米，５月均价攀升至上半年最高点，达到６５５１．３６元／平方米，价格增幅达到２４．７８％。在国家房产调控政策效果逐渐显现后，６月楼盘均价首次出现回落，降至６０００元／平方米以内，达到５８２７．０６元／平方米，相比１月增幅为１０．９９％。
　　瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬认为，随着调控政策效果开始对三线城市发生作用，预计下半年楼市成交套数、面积和金额或将逐步回暖，但与之相对应的是成交均价或将缓步下跌。

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个人感觉，一点也没有跌下来。在上海，有一个打的车的司机跟我抱怨，说现在连想的权利都被剥夺了。。。。。。。。

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