业主代表维权的成绩

沉舟

1、原有规定上禁止私自装修现已废除，可以自行选择；
2、原有规定上灭火器租用押金300元，现改为可自备；
3、原有规定中物业公司管理人员、保安及工程人员在施工过程中可随时进入施工现场巡查，现改为必须在工地有人的情况下，方可进场；
4、原有规定中装修时间为早上八点至晚上六点，现改为在头三个月中不限时间，如果有业主入住，按原时间执行；
5、原有规定中临时出入证以二个月为限，改为以该户装修结束为限；
6、装修押金可在装修时办理，不强制要求在拿房时办理；
7、原有规定中不允许自行搬运使用电梯，现改为墙地砖、大理石、浴缸、马桶等较干净的材料可使用电梯；
8、封阳台方案已报房管局审批通过，统一施行。封阳台可选择物业封也可自行封闭，但材料、颜色、规格必须统一（采用海螺塑钢88型材、5mm中空钢化玻璃），物业封阳台价格为280元/平；
9、原有在阳台上的空调外机，现统一外移在侧面；
10、地下电动车充电设备，在业主入住之前全部安装到位，收费30元/月，包含充电车位插座初装费、日常秩序管理、卫生保洁、场地维护维修费、充电产生的能耗费等所有费用；
11、物业费必须交一年；
12、装修押金二千元在装修完半年后退还。
我记得你们现在好像是“先验后收”了，“先收后验”的潜规则，好像江阴没有几个小区反抗成功的，我知道东方大院好像成功的，丽岛？
以及144平超面积问题

有人说业主代表并没有给我们带来特别优惠，前几日交房和现在的结果，至少对我来说都一样
有人说我看了，业主代表只不过是废除了本来不合理的管理。关键物业费？停车费？都没有提到
有人把业主代表维权叫做“闹来闹去”，引来了开发商对他的报复。。。。。
这不应该是这些业主代表这几天辛苦努力应得到的！

首先，业主代表是整个小区的业主代表，和开发商/物业交涉的内容是牵涉到整个小区业主利益的事（从上面拨乱返正的12条可以看出），不是为了哪一个人或哪一部分人或是他们自己。
其次，上例12条（13条）争取到以后，只要开发商没有其它程序、手续上的违规，那么业主逾期不收房就是业主的责任，逾期收房违约金人家就会合理合法的来收你的。前面有人提到房款交付逾期违约金好像已经露出水面了，再搞个逾期收房违约金？到时候人家可是“依法办事”的！
第三，车位费和电动车管理费，确实是大事，但这些都是和物业的事，和开发商交房没有关系，这个完全可以收房后继续谈，车位问题是全国性问题（港城那到现在没消停），要想让业主代表谈好至少谈半年，也许是五年。。。。。，大家都等到那时候收房？不现实。
第四，物业费的问题，这个到目前为止，没有那条哪款可以推翻，它是到政府部门备过案的被认可了的。业主可以自主选物业和商谈物业费，要到成立业主委员会之后才有权利。
第五，裂缝楼的问题，这个我没见到图片不知道严重性，但对开发商来说，这个也是政府部门验收过的，业主要做的就是拿到足够的证据和相关权威部门的检测结果去推翻“房屋合格”的结论，否则只能拿房后让开发商修补。或者这幢楼的全体业主或业主代表去相关部门维权。
第六，房款逾期交付违约金，错误绝对不在业主代表，如果合同没有问题，错误在业主自身，如果合同有问题，可以诉求无效合同处理。

希望大家还是一如既往的团结，饭要一口一口的吃。

少侠

分析 总结的很有道路，谢谢分享

见习色狼

业主代表们已经很努力很辛苦了，在这里我衷心的说句：谢谢，你们辛苦了！
裂缝问题今天下午好像有楼长带专业人员去看过了，据说是没什么问题！

木椅

同意！物业还得收了房在对付！！！

木南

3、原有规定中物业公司管理人员、保安及工程人员在施工过程中可随时进入施工现场巡查，现改为必须在工地有人的情况下，方可进场；
那是不是应该让物业把所有的钥匙都交出来给业主啊！

木南

[s:393] 总结得真好！支持！

回眸一笑

谢谢楼主的肯定!我们的代表的确不容易啦!
不能让少数人这样随便给否定了,决不能,我们不答应!

沉舟

引用第4楼木南于2010-06-30 20:49发表的  :
3、原有规定中物业公司管理人员、保安及工程人员在施工过程中可随时进入施工现场巡查，现改为必须在工地有人的情况下，方可进场；
那是不是应该让物业把所有的钥匙都交出来给业主啊！

验房收房后，
有一些空鼓、裂纹等问题需要返工
以及其它一些后续问题要解决
这个牵涉的业主房很多
这时需要留下一把钥匙给kfs/wy
由他们安排人员、时间去实施

完了以后就可以将那把钥匙收回

木南

哦  原来这样  呵呵~[s:394]

回眸一笑

非常感谢7楼的指导,
的确不懂的人太多啦,关键是许多不懂的人还要装懂,以为自己什么都懂........