筒子们，野猪们，该从其他方面思考问题了

西景二村 · 发表于 2010-6-27 22:35

物业应该大势，最终不是低头就是被炒鱿鱼，KFS或许最终会弃车保卒。
下面我们应该也考虑下房子和小区质量的问题上来了，主要是前期我们要求的一些东西。
收房的时候发现面积没多大出入，别以为万幸了，或许你的套内面积已经成为公摊面积了。
另外我觉得特别疑惑的是，6、7、8到底怎么回事这么不找人待见，小区本身已经很迷你了
怎么偏偏还要把物业办公室放在这边？
另外我们需要在验收前看到小区绿化率的实际测定，公摊面积的构成等。无锡市的规定好像是KFS免费提供
建筑面积的千分之四与物业使用，应该是不计入公摊的。

沉舟 · 发表于 2010-6-27 22:50

1、物业管理其实有两个概念

我们平常熟知的物业管理指业主选聘的物业，也就是物业管理条例中所说的物业
还有一个物业是前期物业，是开发商选聘的物业

在业委选聘的物业工作之前业主应当配合前期物业的管理，前期物业服务合同可以约定期限；但是，即使期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自动终止。

2、物业用房由由建设单位提供，所有权归全体业主，物业用房用途不得随意变更。

桃夭 · 发表于 2010-6-27 23:28

估计不是专业的不定测得出，我们应该要都请几个专业的来测才行。

青菜叶 · 发表于 2010-6-28 08:57

顶，这也是我最关心的问题。可是我问过他们，根本对我不予理睬，真是郁闷呀。只用肯定合格或者过关来回答我。

彩虹雨 · 发表于 2010-6-28 09:12

验收前一定要向KFS要小区绿化率的实际测定，公摊面积的构成，原始施工图等

周军装饰 · 发表于 2010-6-28 09:16

赞同支持

购房一族 · 发表于 2010-6-28 09:18

支持

希希哈哈 · 发表于 2010-6-28 09:23

6.7.8真的很可怜，啥都没有，前面还一大片垃圾，看了几次，都觉得好无奈

卧龙先生 · 发表于 2010-6-28 09:23

到时进去量一下就知道了，我合同上写的建筑面积是114.6㎡，实际面积是90.11㎡，可是经装潢公司量了一下，套内面积只有84.7！而且我昨天去问了，我家的房子居然还超面积0.69㎡！

彩虹雨 · 发表于 2010-6-28 10:14

678号楼的公摊实在是太大了，当初[s:387]买的时候都没在意，就这样稀里糊涂的

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