第二次集体行动的具体内容

红炉依依

今天是我们业主的第二次集体行动，这次共到了近二百位业主，大家对于维权都给予了行动上的支持，在现场大家联合签了名。对于大家的信任，我们感到任重道远，同时也坚定了我们的信心，业主们一定要坚定地维护我们自己的权益，只有大家同心协力，才能战胜开发商和物业。在此，呼吁一下还没有签名的业主，抓紧时间到阳光路102号签名。如果业主签名能达到50%，我们就可以做很多事情，如果签名达到75%就完全可以把物业炒掉。我们维权是基于法律法规的规定，我们能理解大家的心情，解决问题的手段有多种，最不理智的就是暴力，这样最终什么也解决不了，大家要相信我们的业主代表是会为全体业主说话的

今天业主代表8-1601沈先生在来的途中出了点交通事故，但他还是放下自己急需处理的事情，尽力赶到现场和开发商金总进行了对话。应该说这次的组织者都很辛苦，从装潢公司的手里买来了业主号码，几个热心的业主挨个电话通知，不厌其烦地解释；我们的版主乐爱我家接电话接到嗓子哑；其他好多热心的业主不再列举，在此一并感谢。如果在这次行动中有什么不足，请大家予以谅解并提出建议，毕竟我们都不是专业人士，都是利用上班时间在自发组织。但为了使我们大家的利益不受损害，为了我们的家园更加美好，这一切的付出都不算什么，同时再次呼吁广大业主继续积极支持今后的类似集体行动。

下面整理一下今天谈话的主要内容，如有遗漏，欢迎补充。

一、交房日期

业主代表：6月7日业主第一次谈话时开发商明确表示6月20日交房，为什么到现在还没见到任何书面的通知？到底什么时候交房？

金总：需要向大家解释一下过程，为了大家以后产权证办理顺利，开发商不愿意打擦边球，在手续没有齐全的前提下交付。现在小区所有的验收都已经通过，原件已交到江阴档案馆审核（由于江阴档案馆工作人员太少，又遇到节假日，所以耽误了交付时间），金总表示已经请档案馆的人在加班审核，拿到档案证明后到规划部门盖章，然后就可以交房了。金总表示交房百分之百不会超过6月30日。

业主代表：业主已经不再相信开发商一而再、再而三的承诺了，必须出具书面文件，给出相应的说法。上次承诺是6月20日交房，至于什么原因导致20日交不了房那是开发商的事情，业主只要结果。请开发商出具书面承诺

金总：代表公司作出回答，一切按合同走。

业主代表：那金总既然表态按合同办事，那么延期60日之内按合同办，每日赔付业主已付总房款的万分之二。如果延期超出60日后，需重新签定一份补充协议作为原合同的附件，从7月1日开始，每日按已付总房款的万分之四进行赔偿。

金总：如果不出任何差错的话6月30日可以交房，如果超出6月30日，同意按万分之四进行赔付违约金。

二、交付事宜

业主代表：业主要求跟大达完成房屋交付时，不需要第三方物业参与，只希望买了房子后能顺利入住，不要有任何附加条件。

金总：房管部门要求前期要有物业的介入，如果认为收费不合理，需要成立业主委员会和物业谈，交房前小区一定要有人管理。

业主代表：首先金总在混淆概念，业主要求完成合同时不需要第三方介入，因为合同是和大达房产签的，合同上没有出现任何第三方，那么我们就必须要求和大达完成交付，交付不需要物业的介入。至于前期物业是由开发商操作，我们完成合同时只认大达房产，不需要第三方介入，产生的前期物业费用按照国务院相关规定执行，业主缴费的前提是：1、所有费用都是交给大达房产，而不是交给物业；2、所有的收费必须有国税或者地税出具的正式发票；3、收费的内容不违返地方法规。

金总：继续扯皮

业主代表：合同上没有任何前期物业的规定，我们会遵守国家的法律法规，如果你们觉得要由物业交付，请出示相关文件，不要用惯例来说话，惯例不会超过任何国家法律法规。对于超出合同范围的约定，业主不会签署任何文件，由此产生的延期赔偿金仍由大达承担。

金总：还是坚持交房时必须要由物业管理，至于以后可以在业主委员会成立后，重新聘请，现在必须有物业。

业主代表：合同约定上没有第三方出现，交房时任何条件都不能超出合同之外，超出合同之外业主不会签字。至于交付之后怎么处理物业的事，与开发商无任何关系，不劳开发商操这个心。现在要求按合同办事，不需要任何第三方介入，如果开发商非要物业介入，我们不予签字，一切的后果由开发商承担。

金总：继续扯皮……还是坚持个人原则，交房期间一定要由物业公司管理

业主代表：如果是第三方交付，业主可以拒绝签房，并且会提出诉讼，要求根据国务院最新规定，按《消费者权益保护法》的规定主张赔偿，至于大达房产和物业签定的任何协议与业主无关。

金总：业主拿房时需要物业管理，按照规定对一些乱封阳台、保洁等问题进行管理，至于物业费怎么收法，可以协商，为了小区的完美性，一定要有物业管理，前期三个月可以交三个月的费用，以后不行再重新聘请。

业主代表：一切按合同办事，不需要第三方介入，如果不按合同办事，请开发商出示相关书面文件，写清交付不会有任何附加条件，否则业主拒签的后果由大达承担。

金总：同意按合同办事，不会出现任何附加条件，不会出现第三方阻挠。

业主代表：金总今天做出的所有承诺都是代表大达公司，必须盖章。业主代表还强调了合同完成是跟大达房产，出现第三方阻挠可以拒绝，所有手续到自己房子里完成，出现第三方阻挠引起的违约责任由大达承担；万一拿房时发生群体事件，责任也由大达承担。

三、上次遗留问题

1、地下门禁

业主代表：请开发商对上次遗留的问题做出答复。

金总：请示过相关部门，给出的答复是楼梯门属于消防通道，不可以封闭，如果出现危险，里面的人出不来，外面的人进不去，无法封闭。

2、单元门水泥地贴砖问题

业主代表：请开发商回复。

金总：已实地看过，如果在现有的水泥地上贴砖，高度会超过入户门，这样下雨的时候会进水，如果业主实在要求贴砖，可以等拿到房入住后再统一贴，现在做会影响交房和业主装修。
还有一个解决方案，需要征求业主同意，可以在现有的水泥台阶上刷一层防滑胶，这样做一是好看；二是达到防滑效果；三是没有高度问题。这方面还是听业主的意见

业主代表：征得全场业主的意见，由开发商在交房后统一贴防滑砖。

四、1、2号楼超面积问题

业主代表：1、2号楼的入户花园，买房时售楼小姐说可以打通，做个移门，可以当书房用，现在这堵墙还能不能打通了？

金总：要查一下是否属于承重墙，那个花园属于自家的地方，可以使用。

业主代表：那块地方是赠送的还是算在总面积里的？

金总：面积是由房管部门先根据图纸预测，后实地测绘后得出的数据，开发商无权过问。至于这块地方是赠送的，没有听过相关说法。

业主代表：开发商要明确：①赠送承诺算不算数；②计算面积的时候这块地方有没有计入总面积；③如果算在总面积里面，为什么业主不能像房屋的其他部分一样自行封闭起来使用？

金总：不知道当时有赠送的说法，当时讲这个地方是每个单元可以使用的，签合同时的面积是根据图纸预测，现在是实地测绘面积，超出的面积在合同约定范围内，买房时承诺的超过144多付契税问题，这方面多出来的2%契税由开发商负责。

业主：听到金总如此的答复，业主情绪比较大，大家都可以相互证明，买房时确实有赠送这一说法，提出来要销售经理出来确认。销售经理封总出来回复内容与金总一致。后由销售员出来确认，也矢口否认。

业主代表建议：可能迫于某些压力，销售员不会承认有赠送这个说法。
在此呼吁一号楼、二号楼的业主团结起来继续向开发商施压。
请一号楼、二号楼今天没去的业主注意一下，在本周六，一号楼、二号楼的业主在售楼处碰个头，商量一下具体做法。请大家互相转告。

红炉依依

活见鬼了，一编辑就乱码，来来回回删了四五次

pizidai217

不容易的，先顶了再慢慢看，辛苦了啊!!!

pizidai217

看完了，真的不容易的，辛苦你们啦！[s:383]

pizidai217

我起这么早就是关心下事情的进展的，昨天因为上班就先撤了…

任我飘凌

最近忙着上班，23号以后我就空了，肯定支持红姐，有事肯定到

无誉宝

银河花苑在维权方面带了个好头啊

二两白酒

谢谢楼主!

不容易

积极参与解决问题就有希望[s:394]

蓝色风情

昨天接到通知晚了，下次早点通知啊。还有到哪签名啊。有问题我们联系谁 啊？