11.21-12.4江阴二手房交易情况

40265906 · 发表于 2005-12-5 20:27

近期商品房住宅成交均价：3788.68元/平方
最近最高成交：江南名都 6600元/平方推测交易基价：6400元/平方
最近最低成交：双牌一村 2610元/平方推测交易基价：2480元/平方
最近交易热点楼盘 名雅居三期小高层：基价4420，五期小高层：基价4300
新出现交易：名豪山庄 成交价 6340元/平方
 花园路店面 成交价 6800元/平方
二手房成交形势分析：
单纯从表面数据上看，近期二手房交易均价有所回落，但通过对所有成交案例的推定演算后，我们发现情况也不尽然。交易均价明显受到了拆迁安置房成交价的影响。具体有以下几点：
1.近期的成交量比上个周期增长了20％，说明市场在经历了营业税征收初期的停滞后，依旧平稳运行，广大购房者更加理性和客观，自住性需求的缺口依然存在。
2.次新房的购买比例上升较快，旧二手房成交萎缩。在本次的统计数据里，2003年以后的次新房占到了60％多，如果加上我们无法统计到的期房改名交易，这个比例可能更高。
3.次新房的价格总体趋向稳定，楼盘质量和小区口碑效应对成交价有一定影响。新商品房在二手市场上出现是由来已久的事情，在经过征收营业税前后的抛售恐慌期后，价格几乎已经稳定，在近期还出现了近几个月少有的反弹微涨；而大家一直谈论的一些拆迁安置小区却在以无法阻挡的势头进入了我们江阴的跌价楼盘排行榜，本期一套城裕花园4楼在住宅成交价只有3300元/平方，就是一个很有代表性的案例。
4.从户型来看，纯二手房的交易户型以90--130平方为主，次新房的成交主流是140-180之间的户型。
5.以交易区域来看，城东区占55％，城西区占16％，城北区占9％，城南区占10％，城中区10％。
以上数据和分析不代表任何观点。

展翅翱翔 · 发表于 2005-12-10 05:38

分析有理，顶一下
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楼上楼 · 发表于 2005-12-5 23:01

4026辛苦了

lanyao · 发表于 2005-12-6 08:15

好帖，顶！！！
现在城东房子最多，交易也是城东为主，3年后交易重心应该转移到城西了吧

40265906 · 发表于 2005-12-6 08:44

想想今年1-4月份，江阴的二手房均价一直都保持在4500以上，名雅居一期的房子成交价4500-4800，城西拆迁房成交价3500-3800，如今名雅居一期的真实成交是4200-4400，城西拆迁房的真实成交价是3200-3500；但另外一个现象是，开发公司推出的新楼盘的开盘价却是节节高升。

山高水长 · 发表于 2005-12-6 08:59

好贴，辛苦。

[此贴子已经被作者于2005-12-6 8:59:59编辑过]

江尾海头 · 发表于 2005-12-6 09:58

好，太好了。让我看清

JSJYFYM · 发表于 2005-12-6 10:50

谢谢楼主,辛苦了.[em05][em05]

凝秀华庭 · 发表于 2005-12-6 15:55

希望可以定期发布，我一定关注！谢谢

阿笑 · 发表于 2005-12-7 08:36

顶楼主啊

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