关于车位的一些想法和疑问，也想听听大家的意见！

醉红尘

      首先祝泓佳锋尚  三位版主及众多邻居国庆节快乐！

   关于车位买还是租，这几天考虑得比较多，有些体会，也有些疑问，今天一并呈上，希望锋尚或物业抽时间回复一下，大家也一起讨论一下。
   
   1、在商品住宅房的产权年限一般都是70年，按照如今轿车进入家庭的速度，估计用不了十年，可能基本上都会家家有车，尤其是经济比较发达的地区，速度还要再快一些。从这点上来说，1：1的住宅车位比并不是很高，十来年以后，小区的车位就会非常紧张了。
    这里就出现一个问题，手头不宽裕或者暂时没有考虑买车的业主，开发公司有没有一个政策，是为这部分业主想的？经济条件好的业主，可能人手一两，他如果买3个车位，估计开发商不会拒绝，但这恰恰伤害了我前面所指部分的业主利益，泓佳是如何平衡的？     

   2、购买车位要交哪些税费?

   3、若已经购买了车位，但暂时没有购车计划，管理费还需要缴纳吗？有无相关规定的文件？

   4、车位会安装摄像头吗？如果不安装，有划伤或人为损伤，保险公司没有全额理赔的话，其余责任如何区分？

   5、关于收取的停车费的使用去向，是否需要经过业委会的同意？

   6、圣廷苑有没有出台相应的车位使用和费用缴纳的管理文件，以后是否需要业委会重新审定？收取的所有费用有经过物价部门核准吗？

   问得可能多了一些，敬请理解！

  再次感谢锋尚的努力和物业的勤勉！

  

大宝爸爸

思考的很到位！现在已经车位很紧张了！以后不知怎么办...想听听大家的意见

锋尚

1、目前就空中别墅及楼中楼等大户型有人买2个车位，而且汽车位不是标配产品，必须保证一户一个，所以这肯定是根据需求来售的
2、购买车位要交0.05%的印花税，几十块钱
3--6虽然我知道个大概，但还是请物业来回答比较妥当。

醉红尘

很感谢你的及时回复，说实话，有你这样的精神，哪怕问题不能按自己的方向走，心里也很踏实！

平平淡淡是真

有車就有位置

醉红尘

但我不得不再说一些我的想法。

   车位问题产生的根源主要还车位不足，物业也应该采取积极的态度充分挖掘潜力，争取多解决一些车位呢。而且一期问题的解决对二期来说更有积极的意义。

     我的看法是：
    一、物业应对小区按每户一台车的标准，减去目前无车的业主进行统计，看看到底有多大缺口。先有数据，分析起来才有针对性和可行性。

    二、目前一期的露天车位比较抢手，可能主要是价格这个主导因素，不妨先看看我们有没有潜力再挖掘出一些资源来。

     小区道路设计为单行路，因此只须留出消防车等大型车辆可通行的宽度，其他宽度均可重新设计成停车位，并视不同宽度设计成顺行停放或斜式停放。或许有人摇头，说我们圣廷苑的车位配备是如何充裕，我就不加评论了。我只是有此一想，您也就有此一听。

    车位的长短，可设计成4米以下车长、5米左右车长的车位，这样可避免一律按标准车长设计车位而造成资源浪费。

    三、其实对于第二条最好的办法，只需要降低室内车位的租金就可以达到预期目的。多花几十元，能防止自己的爱车日晒雨淋，很多业主还是愿意花这个钱的。一旦露天和室内的租位价格大于80％，是比较难让人接受的。

    如此操作的话，开发商会第一个考虑前期已经租好室内车位的业主利益，有此决心的话，其实可以通过加赠期限等很多灵活的方式来解决的。又给泓佳及锋尚出难题了，实在对不起！

    物业公司的职能是服务和管理，应多想想如何为业主服好务。同时业主们选出代表，尽快成立业委会，敦促物业公司尽快出台解决方案。

平平淡淡是真

[s:207] 頂一個

平凡生活

车位是个大问题，必须认真有效解决。

支持楼主一个！

添翼虎

很有见地的意见，也希望我们大家都一起来讨论讨论。

先前一期的车位问题就是在很民主的状态下解决的。

我们不怕出问题，怕只怕睁一眼闭一眼地漠视或没有解决问题的诚意！

唔驶惊，锋尚在大厅！

大宝爸爸

楼主思考问题的深度和条理性真的非一般人可比啊，很好奇不知楼主做什么工作的，以前在论坛没见过你嘛！下次要我们业主聚会座谈一定要就此事做专题讨论，到时还请楼主发言啊！