也谈当前被炮轰的会所 、 停车& 房产证问题

创领

引用第23楼老马于2010-08-14 21:58发表的  :
　　之于成本，你说一百万就是一百万吗？小区物业财务必须向业主公布，一年两次，或者说６个月应有一次，做到了吗？服务标准、服务内容、人员情况作为业主一无所知。我们的知情权呢？

　　之于不对外营业将收取业主物业标准35元/平方，是通胀百分之2000后的价格吧？上海某楼盘享受七星级服务，小区也有游泳池对外营业，但收入归全体业主所有，业主每年存折上有收益进帐，也仅收1.5元／平方，下次我会将此实例公布于众。

　　之于停车，上次7.12会议后至今没有拿出方案，一个月在做什么？怀疑你们的办事效率，如果真是没有经验，那么就最大限度地让惠于业主，以博得业主的谅解。

会所的预算还只是估算，经营成本也没有进入物业费的测算，也就不存在对业主进行分摊。
至于小区财务收支，物业费的使用，如果没记错的话，应该在业主交房时签订的物业服务协议或业主手册里有告知，请查阅，是每年一次。
停车的方案，我们在准备中的。效率不高有客观原因，我们不强调。主观上，下面员工内部还是有不同意见的，也觉得真的要比较慎重拿出，因为，一旦漏洞多，对业主很难交待，因为大家比较侧重于个人相关的便利。但在上周五的协调会上我已请管理处许经理务必于今天中午前公示征询意见。

老马

引用第34楼创领于2010-08-16 10:39发表的  :

会所的预算还只是估算，经营成本也没有进入物业费的测算，也就不存在对业主进行分摊。
至于小区财务收支，物业费的使用，如果没记错的话，应该在业主交房时签订的物业服务协议或业主手册里有告知，请查阅，是每年一次。

请物业领导认真学习江阴的物业文件规定，以便更好地指导工作：

根据《江阴市物业管理实施办法》相关规定：

第二十一条　物业管理企业的义务：


（二）每6个月向业主委员会报告工作，并报送物业维修、更新费用的收支帐目和物业管理服务费的收支帐目，接受业主、业主委员会的监督；

出来溜溜

实在忍不住了，出来冒个泡
老马绝对的专家，支持。
赶紧成立业委会。[s:397]

猛子

感谢长长的回复！
1.总之客人是要放进来的，总之是要占我们的道或车位或造成其他影响的，
因此需要得到业主的理解。
2.只要从广大业主角度考虑，抱以公平心就能满足“大家的利益”（是大家的利益，不是一个人的利益）
3.这好像不是什么全国性的难题吧---只要遵纪守法，涉及的人进行充分沟通协调总能解决吧；
再说全国性难题还能难倒“创智”物业？[s:74]

老马

引用第37楼江阴金童于2010-08-17 16:06发表的  :


家家有本难念的经，公说公理，婆说婆理。
作为物业管理公司，只要你的作为是为了大众业主的利益，充分保障业主的居住权益，
而不是为了迎合某些权利部门和个人的意志，
.......

是的，业主的要求其实并不高。

老马

引用第38楼猛子于2010-08-17 18:49发表的 回 33楼(创领) 的帖子 :
感谢长长的回复！
1.总之客人是要放进来的，总之是要占我们的道或车位或造成其他影响的，
因此需要得到业主的理解。
2.只要从广大业主角度考虑，抱以公平心就能满足“大家的利益”（是大家的利益，不是一个人的利益）
3.这好像不是什么全国性的难题吧---只要遵纪守法，涉及的人进行充分沟通协调总能解决吧；
.......

希望参加并借鉴一些成功物业公司的经验，江阴没有的，可以去外地参观取经，希望泓安物业在江阴本土是顶尖的。

小垚垚

期待问题早日解决

只缺伯乐

看来法尔胜还是做的不够好啊，至少在房产上！！！！！！！！！！！！！！

只缺伯乐

至于你所说的小区进车的问题  你可以这样解决：创立小区通行证

猪宝贝

一直关注进展