关注凤凰城的物业费官司

随风飘逸

蓝天碧云 发表于 2012-10-15 09:04
呵呵，拿只鸡毛当令箭，仅此一例，版主为什么不问问中奥别的几个为什么统统都撤诉了呢，法院不会再受理此类 ...

      我只是提请大家关注此事带来的后续效应，因为法院生效判决是可以被以后同类案件审理时引用的。至于交不交物业费是每个业主自己考虑并作出决定的，自己认为可以不交就不交我们无权干涉。至于你说的中奥其他案子撤诉的事，我们不了解情况也没在论坛上看见有关贴子，你既然知道不妨说说详情，让大家参考一下。

随风飘逸

沉舟 发表于 2012-10-15 09:38
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企 ...

“第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”，这一段是核心内容。

西装房

随风飘逸 发表于 2012-10-15 09:57
“第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业 ...

做一个守法公民    期待物业管理法规更完善

假装彪悍

就是说钱是要交了，但是可以交了以后起诉物业的不作为，要求赔偿{:soso_e173:}

邂逅人生

守卫者 发表于 2012-10-14 20:18
很有道理
要是觉得目前的物业公司服务不到位可以通过业委会从新聘请另外物业公司
  但是没有理由不缴 ...

正因为现在长江小区没有业委会，所以物业才能不积极作为或者说是消极怠工！

沉舟

“第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”
这段话的前提是业主无正当理由拒交。如果业主有证据表明自己是有正当理由拒绝缴纳物业费的，法院可能就不会支持物业诉求。



“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
这段话前提是物业已经按合同约定提供了相应级别的服务的情况下，业主抗辩，法院才不支持业主诉求。
但有多少物业真的做到物业管理办法中的相应的7级8级甚至更高级的服务的呢，对照下。

随风飘逸

沉舟 发表于 2012-10-18 16:29
“第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业 ...

        业主能有什么不缴物业费的正当理由呢？本案中当事业主也提了许多物业服务不到位的事实与理由，但法院不采纳不支持，业主也没什么办法。
        作为单个的业主，很难提出不缴费的理由，就是有些事实能证明物业没有服务好，但法院还是会认为不能构成不缴费的理由。

沉舟

随风飘逸 发表于 2012-10-18 16:40
业主能有什么不缴物业费的正当理由呢？本案中当事业主也提了许多物业服务不到位的事实与理由，但 ...

高院的司法解释原文就是这么规定的，至于怎么样才算是高院认可的正当理由并让地方法院采信，看来还需出台司法解释细则。:lol

随风飘逸

沉舟 发表于 2012-10-18 19:25
高院的司法解释原文就是这么规定的，至于怎么样才算是高院认可的正当理由并让地方法院采信，看来还需出台 ...

        我理解这是最高院的司法解释，但除非物业有严重的失误给业主造成了重大损失---如果重大损失的情况发生物业肯定要与业主协商解决的，单单只是工作拖拉、服务不到位等等，业主不可能去告物业，如果大多数业主都不满意换物业就是了。而物业告业主索要物业费时，业主提不出自己受到了很大损失的事实，法院自然支持物业的要求。

xiaoma

绿化大面积死亡算不算损失，按规定是成活90%以上。绿化带上停车一停就是几年还管不了算不算没提供相应的服务？这个别人要睁着眼说瞎话咱也没办法不是，但是法院判了还需要执行的，有种的就把大家都抓去司法拘留。我就不信江阴法院吃饱撑的敢干这种事？他就不怕哪天有人跟他算账连乌沙都保不住啊。