有个害人的东西叫物业服务企业资质

看房子

资质越高  相应的收费也越高吧

资质完全是为收费高低服务的

沉舟

《业主大会和业主委员会指导规则》
第七条　业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

《物业管理条例》
第九条 　一个物业管理区域成立一个业主大会。
第三十四条 　一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

什么叫一个物业管理区域，这个词语中的“物业”不是物业公司或物业人员的意思，而是指一个楼盘小区，物业管理，就是对这个楼盘小区的公共事务进行管理。
是否为一个物业管理区域，就要看这个区域的水电供应、人防设施、消防系统、监控系统等公共设施是单独配套还是共有，如果共有无法分割，那么虽然是分期开发，也只能是一个物业管理区域。另外，还和街道社区的管理有关系。
而像江阴名雅居小区，它的各期公共设施都是独立的，而且各有围墙，自成一体，那么它就可以各为一个物业管理区域，分别成立业主委员会，单独聘请物业公司。

沉舟

泥腿子 发表于 2015-4-5 12:14
上海陆家嘴物业资质硬绷绷,管理一熊包.不要迷信资质,要注重实效.人是活的,还能让尿憋死?

    我们不是迷信资质，如果我们是个不上规模的小区，一二三级资质的物业公司都有资格接手项目，那么就不一定非要一级资质的，三级资质信誉好的话就可以。
    但是长江国际的规模二三级资质的物业是不能投标的，从法律上只允许一级资质的物业公司投标。

沉舟

看房子 发表于 2015-4-5 13:50
资质越高  相应的收费也越高吧

资质完全是为收费高低服务的

不是这个道理

收费的高低是和提供的服务等级相匹配的，而不是其资质

三级资质的物业公司，如果提供7级的服务，那么它的物业收费就可以很高
一级资质的物业公司，如果提供3级的服务，那么它只能按3级的服务收费

收费标准见江阴市物业收费管理办法的附件
http://jywjj.jiangyin.gov.cn/a/201408/1y1khopfaay0s.shtml

看房子

沉舟 发表于 2015-4-6 10:15
不是这个道理

收费的高低是和提供的服务等级相匹配的，而不是其资质

难道三星级酒店 提供的服务是7星的？？？

沉舟

看房子 发表于 2015-4-6 18:13
难道三星级酒店 提供的服务是7星的？？？

酒店的星级是如何评定的我不懂，没去关心过，但知道星级越高应该是越NB。
    但物业企业服务资质总共只有一、二、三级，级别数字越大，资质等级越低。你不妨可以百度一下《物业服务企业资质管理办法》住建部125号里，我在主题帖里也有链接，它的评定是和注册资金、专业人员人数及职称相挂钩，而不是和提供的服务相挂钩。按其资质等级的高低，可以有资格接手不同规模的项目（楼盘、小区、公司）。
    而物业服务等级一般是分为七级，它和物业企业服务资质不是对应关系，而是和提供的服务有关系。
    举个例子
    中奥物业号称一级资质，但它在长江国际及以前几个楼盘收费都才1.35左右，因为它（合同里）提供的服务等级低（按新文件规定的话是二级~~三级服务）；而好管家物业才三级资质，阳光国际物业费是多少？2.0，因为它（合同里）提供的服务等级高（按新文件规定的话是四级~~五级服务）。
    关于物业服务等级，你可以百度《江阴市物业服务收费管理实施办法》2014版
    其实在小区版块置顶帖“几份业主必读的文件 ”里基本上都有，只是平时大家都懒得去看。
    我们小老百姓要维权，占理了都不一定玩的过人家有组织的机构（物业、开发商、甚至政府职能部门），如果啥都不懂，维权只会被完孽。
    上次堵门的时候一个女业主说，怪不得她们都觉得你是托，我也觉得你像托，因为你懂得太多了。懂得多的业主就是托，啥也不懂的才是好业主，这是什么理论？再说我也不是很懂，不懂问度娘啊！
    你要维权，不在于你嗓子多大，态度多横，人数有多少，车子有多豪华，在于你说的啊在理，有没有法律依据。当然了，弄群不懂法的老头老太有时也能维权，懂得多了框框就多，自己就受限制，有时也不见得完全是好事。更高的境界是能够把没理在法庭上都能说得有理，但人家那是专业的，那口饭不是谁都能吃的。

随风飘逸

沉舟 发表于 2015-4-6 10:10
我们不是迷信资质，如果我们是个不上规模的小区，一二三级资质的物业公司都有资格接手项目，那么就不 ...

看来得在全省范围内招标了！

随风飘逸

沉舟 发表于 2015-4-6 18:50
酒店的星级是如何评定的我不懂，没去关心过，但知道星级越高应该是越NB。
    但物业企业服务资质总共 ...

也就是说大厨会烧海鲜丶西餐，但我们只让他炒个青菜丶并只付他实习厨师的工钱！{:1_12:}

空白色

滨江路全面禁卡后 还考虑开北门嘛？

老陆同志

这个我们说了不算