中奥物业，请别拿亏损说事！

醉红尘

    我们常听物业诉苦：一直在亏损，是开发商在给我们帖钱。可能百分之八十的业主都会好奇：一是物业究竟亏了多少？二是物业究竟从我们口袋里拿走了多少奶酪？三是既然亏损，物业又何必苦苦挣扎？四是一旦盈利后物业费累积如何处理？


   其实，我们善良的业主们，物业之所以如此良苦用心，甚或大义凛然。是因为物业管理企业的资质对托管的面积有硬性规定：例如，物业公司要想取得二级资质，其托管的物业总面积必须在80万平方米以上。想取得一级资质，托管的面积则必须在200万平方米以上。现在知道了吧！

   管理圣廷苑的中奥物业就是一家注册资金1000万元，拥有国家一级物业管理企业资质的专业物业管理企业。根据建设部《物业管理企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。这个资质又有啥用？因为虽然管理普通小区的物业大多亏损，但管理高档写字楼物业的利润，却相当可观。

　　话再说回来，高档写字楼物业费一般都在8元／平方米左右，而物业公司投入的成本相对较低。而高档写字楼对物业公司的资质有很高的要求。因此，物业公司为了增大托管写字楼等高档物业的可能性，不得不想方设法扩大“地盘”，提升资质。一些决心做大做强的物业公司，只能硬着头皮，接下普通小区的管理业务以增加托管面积，尽管管理普通小区需要不断“砸钱”。


   有些业主说，我们要求公开帐务，审计。这也是一种观点吧，本无可厚非。但隔行如隔山，怎么算都好，非专业的我们是看不懂的。况且，任何公司理所当然都是在追求最高利润，通常商家们赚少了就唉声叹气说亏，这也是人之常情。

    对于我们圣廷苑而言，前期物业管理出现亏损主要是因为房屋空置及很多经营项目不能开展以及前期投入等造成，个人认为，象泓佳置业如此眼光的开发商给予补贴也是应该的。至于盈利后是否需要返还？可能物业和开发商有默契，但从业主的角度而言，如果出现物业管理费持续累积，可能要增加服务项目或调整物业管理费用标准，是应该将累积资金用在小区的管理上。此项累积，不可以被物业占用！

    其实，说句实话，该物业公司赚的就该给物业赚，况且目前人工又是那么高！只是希望物业不要一再单方面强调亏损。亏损不是你可以挪用业主的物业费的理由，真的不希望以后物业通知中出现“待什么什么持平后再来怎样怎样” 很滑稽的！


    好在有泓佳置业老总的英明，选择了中奥物业，至少到目前，肯定的掌声多过嘘声！你们所做的一切，不仅圣廷苑的业主，所有江阴的业主眼睛都会看着，既然你们成了标的，就要做好自己的本分！


    当然，我也要对邻居业主说，千万不要动不动拿物业费谈事，这是我们手里的王牌，轻易请不要使用！

jyxlq

很容易啊，叫他们把财务报表拿出来。。。。。

大宝爸爸

赞成楼主看法！同时最后一句也请大家不要误会了，楼主意思应该是“千万不要动不动不交物业费”？

潇湘听雨

呵呵，很有见地~~~~~~~·顶一个。还是尽快成立业主委员会比较好。

平平淡淡是真

[s:207] 支持 顶一个  是应该有业主 委员会的 大城市都有的  [s:211]

小强

就是呀!!
我也觉的要成立业主委员会

小鲨鱼

发现  lz     打字比较喜欢打“感叹号”、、、、、 [s:211]

紫轩

引用第5楼小强于2008-10-07 20:32发表的  :
就是呀!!
我也觉的要成立业主委员会

估计要二期也入住差不多才可以成立

小小鸟

这个帖子要顶

闲情逸致

我们应该选 大宝爸爸当业主委员会主任