新港的今天就是长江的明天

有一说一

以下内容转自人民网：
“两年前就付完了房款，买下的商品房到现在还住不了！明明是开发商违约，为什么反过来要我认错？”从江阴赶来的孙先生日前向党报热线反映，自己两年前就购买了新房子，因房子质量问题他曾与开发商一再交涉，开发商至今不给钥匙，还要收回原先的售房合同。

　　买房两年却只能在外租房住

　　孙先生是江阴澄西船舶公司的普通工人，由东台来澄打工已有16年。2008年他倾尽所有积蓄在新港花苑购得一套住房，本以为能如愿在第二故乡落地生根，没想到验房时却发现一大堆质量问题。

　　孙先生冷静的诉说中难掩愤怒：开发商不仅延时竣工，而且对合同中没有约定且不具产权的阁楼面积，强行追加费用。在有关部门调解的过程中，开发商竟要求其撤诉并作书面道歉才同意交付房屋。两年间，孙先生及其家人一边偿还购房贷款，一边流落在外租房，同时四处奔波坚持维权。当长达一年的仲裁申请终于等来结果的时候，被认定违约的开发商却拒绝履行仲裁决定，反将孙先生又告上仲裁委员会。

　　房子逾期交付，且与约定不符

　　2008年1月份，孙先生与江阴市长江房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了由该公司开发并预售的新港花苑一套住房，首付10万余元，同年2月向银行贷款20万元，将所有房款付清。按照合同第八条约定，房屋交付期限为当年6月28日之前，并且必须验收合格。

　　当年6月28日和29日，孙先生去验房时却发现住房有几个严重的质量缺陷――室内墙体开裂、墙面粉层掉砂，水电没有按照图纸施工到位。更让他难以接受的是：开发商列出的结算清单上，阁楼面积多出了12.11平方米，要求他多付14522元，可整个阁楼并没有产权，这与合同原来的约定不相符。最重要的是，开发商没有在约定期限内取得《建筑工程竣工备案表》，按合同应承担逾期交房的违约责任。

　　为此，孙先生与其他7家业主联名维权，给开发公司写了一封“共识书”，开发公司的回复“同意进行整改”，给予一定经济补偿，但条件是业主“承认乱投诉的错误”。之后，有5家业主接受了开发商的低标准补偿，另外3家分别向无锡市仲裁委员会提出了仲裁申请。由于受理求证的过程很长，其中两家也相继接受了庭外和解。

　　孙先生表示，虽然开发商在2008年6月至12月间多次通知自己验收房屋，但开发商要求其“书面认错”才能拿钥匙，自己无法接受。2009年2月9日，孙先生提出的仲裁申请开庭，仲裁员建议双方调解，孙先生表示同意，开发商却拒绝接受“买受人不支付阁楼差价，而开发商也不支付逾期交房的违约金”的调解意见。第二次开庭审理后，无锡仲裁委员会于今年2月8日下达了裁决书，认为开发商应承担逾期交房的违约责任，应向孙先生支付违约金1万余元。争议：阁楼超出面积谁埋单？“都两年时间了，原以为这件事终于能有个了断，没想到开发商反过来把我告了！”孙先生告诉记者，裁决书下达没多久，他在3月初竟然收到了新的《仲裁通知书》。原来开发商以合同第11条的约定向无锡仲裁委员会提出了新的仲裁申请，按该约定，孙先生未在规定的交房期限内办理交付手续，要解除购房合同，并要求其承担拖延收房责任，支付违约金1.5万余元。

　　前天上午，长江房产公司分管负责人说，孙先生提出房屋质量问题后，公司多次进行了整改，至少向他发了六次交房通知，然而孙先生一直不满意，并且固执己见，不办理收房手续。公司可以接受“因逾期竣工而赔偿”的仲裁决定，但孙也违背了合同第11条的约定，“现在他的物业费还是我们在垫付，我们也要维护公司的权益，不能由业主乱来！”

　　目前双方争议的焦点是，阁楼的实际面积超出了约定，这个超出的部分由谁埋单？房产公司认为，他们是按照合同约定办事，并没有什么违规的地方。合同上明确写着：产权登记面积与合同约定面积发生差异，“据实结算房价款”。

　　无锡市一名律师认为，国家相关法规中规定“房屋套内面积或者建筑面积误差应在3%以内的范围”，超出这个规定，业主可以退房，或者阁楼超标面积应由开发商承担。至于开发商若在规定期限内拒不履行仲裁决定，当事人可申请人民法院强制执行。

宙斯

KFS的诚信，可见一斑！

吾乃马甲

拿什么让我们来信任他？

沉舟

可怜的孙先生[s:399]

cycy

同情

点石成金

买房首选开发商，切记！

金色家园

非常同情沈先生，

蟾桂

过一阵子
人家就会指着我们说
可怜的XXX

贝贝.

可怜的买房人

申港百页

所有的业主都是可怜的。人为刀俎，我为鱼肉啊。