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对江阴近期房地产走势的一点反思

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发表于 2005-9-28 16:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P  align=center><B>江阴近期房地产走势的一点反思</B><B><p></p></B></P>
<P >自七月中旬以来,江阴的二手房交易出现了久违的热闹,成交量比5、6月份增长了200%,但与去年同期相比,依旧下跌了30%。然而我们也注意到一个现象,原本在5、6月份降低价格出手的房子近来又恢复了原价,有的甚至标的比原来还高,这里很大的原因是5.5%的营业税直到现在也没有征收,真是应了“雷声大雨点小”这句老话,一些投资客见政府政策没有完全落实,就又把心放回肚子里了,自己手上的房子也定定心心地待价而沽了。从交易一线的情况来看,一些优质楼盘和特殊楼盘的价格是稳中有升,象千禧园、大桥绿洲(小区品质好),虹桥五村、六村(上实小、市中的原因);而一些质价不符和陈旧小区的价格出现了下跌,如市区的一些老房子、拆迁安置房,包括名雅居一期、二期(当初的价格确实被炒高了);还有一些地段较好,或建造年份较晚的新房的价格近期没有什么变化。<p></p></P>
<P >总体来说,江阴城区的平均房价没有跌,甚至还稍稍有些攀升,但高价位的房子一般都有价无市,一方面是受到房产新政的影响,另一方面也说明江阴的老百姓在住宅消费上逐步进行思辩和理性回归了。<p></p></P>
<P >现在,房产实业界以及学术专家内一直持续着“看空”和“看多”两种观点,以易宪容、谢国忠等社会经纪学家为代表的看空方和以潘石屹、董藩等房产实业家和一部分房地产研究专家为代表的看多方在各种各样的场合进行了有史以来对我国房地产最为激烈的争论,同时,也使得广大民众有史以来对房价展开了空前的声讨。然而,在房产调控政策频频出台,房价全面涨停,一线城市新盘滞销,土地拍卖一流再流之后,政府的态度却越来越暧昧起来,先是由北京市建设厅出来辟谣,说北京房价没有下跌,接着国家建设部政策研究室主任陈淮大谈国家房产新政针对的是过高的涨幅而不是房价,是要降涨幅,不是降房价,中国房地产协会会长杨慎也说国家不可能打压房地产,房价不会下降,紧接着又由建设部住宅房地产司司长谢家瑾组织撰写了一篇《当前房地产发展形势和面临的问题》,着重强调了国家政策对房价的调控方向是降涨幅而非降房价,到七月中旬,连建设部副部长刘志峰在许多不同的场合(包括记者招待会,内部吹风会)都一再明确和强调了同一观点。前些日子,王小光发表了一篇题为《揭穿房地产的十大谎言》一文,在全国新闻界和网络上广为流传,他认为第一谎言就是把房地产说成是中国的支柱性产业。虽然由上海房地产研究所的印堃华教授予以了反驳,但毕竟人轻言微,没有能够在大范围内完成正面阻击,8月底,干脆由我们的国务院副总理曾培炎同志在辽宁考察时指出:坚定不移地把房地产业作为国民经济的支柱产业,努力促进房地产市场持续健康发展。(原话)还有如此等等,不一而足,为什么一个房产新政出台,在有了一些成效以后,却牵动了更多权威部门和国家领导人的神经,因为政府也怕路子走偏了,真经念歪了,所以要用更多的精力和声音来教育引导百姓,可以说这是一场在中国房地产行业的拨乱反正。<p></p></P>
<P >现在一提到房子,就马上有人拿香港、东京、东南亚房地产的危机来比较,当然,这正是我们要预防的,所以,国家才会在短时间内出台了一系列的房产政策来调控市场,然而,我们更应该看到我们国内房产经济与上述国家和地区不尽相同的地方,不然,政府也不会时时刻刻关注着房地产市场的一举一动,积极进行纠正纠偏,严防死守,力避以讹传讹。<p></p></P>
<P >还有一点,并不是每个人买房子都是用来给自己住的,因为房产作为一种特殊的商品,本身就决定其有消费性和投资性两个方面。但投资性占的比例过高,则会影响到国民经济的正常秩序,因此,国家此次房产新政的调整重点就是要打击投机,遏制投资,鼓励中小户型的消费需求。但这里面的尺度很难把握,难免会伤及无辜百姓,所以,目前市场上出现了持币观望的胶着状态,这是新政策对消费者的心理影响所致,在经过3到6个月的缓冲和压力释放,在虚假需求的水分被挤出后,刚性需求将主导市场,房产将在比较稳定的氛围里健康发展,这才是利国利民的好事。如果6个月后,房产市场不能重建信心,中国的房市必将一蹶不振,跌进漫漫无尽的寒冬,等待下一次的复苏也许会在10年以后。但前车之覆后车之鉴,94年的房产调控,且不说出现多少烂尾楼,光政府就背了将近十年的包袱,到现在还没完全摆脱,那时幸亏还有个虚假繁荣的股市死撑着,到如今,如果房市垮了,我不知道还有什么可以支撑我们当地经济的持续发展。<p></p></P>
发表于 2005-9-28 20:58 | 显示全部楼层
有道理
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发表于 2005-9-29 07:47 | 显示全部楼层
<P>中国会是拉美的后尘</P>
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发表于 2005-9-29 09:31 | 显示全部楼层
<P>理论是如此,但事实证明,往往与现实有差距地</P>
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