什么是情景洋房？

最后一座桥

    情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产品。设计层数一般为4．5层，经常分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层则是在楼梯间。 <br/><br/>　　层层退台，户户赠送花园或露台，是情景洋房一个最大的特点。首层情景花园与景观大露台，二、三层景观大露台与双景超大空中入户花园，四层透天露台花园。这种创新的建筑形态，不仅改变了居住的空间形式，还带来了与众不同的全景式情调生活品质。在花园或露台上，健身、娱乐、聚会等都将得到满足。层层退台设计，使房子的空间更加开扬宽阔，阳光洒照在室内的面积更多；层层退台设计，使观景面更加丰富、从而更方便地溶入社区的景观设计中；另外因为层层退台的空间跳跃，使情景洋房的整体形状更富有层次感、空间感。<br/><br/><br/>

最后一座桥

<p>    情景洋房最早应该是在深圳出现的。2000年，深圳万科四季花城做到了三期，正好三期的用地有一块在项目社区的中轴线上。那个中轴是比较开放的，不像封闭楼那么封闭，它的开放给整个社区一个贡献，给大家一个公共活动空间，是一个识别性很强的符号。<br/><br/>    之后，万科对城市的研究更深入一点了，并且在以后的项目中也更加关注这个方面。正好房子在公共开放地带的旁边，所以它有一个任务，就是要跟城市开发空间对话。里面都是封闭的社区，然后硬是横一个街道过去，这不是一个很生动、很有内容的城市形态。它首先要跟城市对话，就是从空间形态上、建筑形体上、当然还有企业引导人的生活方式上来讲，比如说你原来是怎么回家的，回家的方式、回家的路线、回家的感受，全都不一样。所以当时为什么叫情景呢？这个词还是挺有来源的，它不要求你的生活全部向城市展开，我们要在主要的中轴线上的街道两侧，创造一种情景，这种情景就是居住在这的人跟在公共空间活动的人可以对话。<br/><br/><br/>    这个开放毕竟还是社区的开放，它不是城市中心地带或是城市商业区的开放，开放级别是不太一样的，只是就社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，要求这个房子有很生动的界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”。<br/><br/><br/>    首先要创造一种情景，这个情景靠什么来完成呢？说简单点，它就靠这些露台，本来一个很生硬的界面，通过一些退台，才变得比原来更小巧了、更亲切了。人的活动有一些会移到露台上去，通过视线和在公共空间活动的人会有个交流。坐在露台上可以看到下面活动的人，下面的人同样能看到这个房子的样子，所以说它比较典型地代表了西方传统建筑的一种居住模式，像英国的那种。英国有一种叫公馆式那种公寓，英文词叫“teyisihouse”，就是平台的意思，它特指一种露台，那种house跟独立的大别墅不一样的，是比较密集的，有一点像townhouse，但跟townhouse又不太一样，跟情景花园非常相像，它有可能是两户通过一个共同的楼梯间上到一个平台，然后进各家的房间、私人领地， “teyisihouse”的形态，就是以露台为主要特征的，它又是一个洋房，它合起来叫情景洋房。<br/></p><p>    这个产品出来之后，确实给业主带来很多附加值，有些甚至超过开发商的想像。它给每一个业主提供的东西都有很大的不同，给你数一下：从一层开始，由于排除了从楼梯间进出的方式，直接入户，跟公共楼道再没关系了，所以获得了一个院子。这个院子要比我们传统多层下面那个院子受到的干扰小，因为房子矮了，而且采取了退台式设计，视线都往后退了。二层由于刚才说的那种方式，把一个回家的方式给改变了。一般楼房都是从一个标准楼梯间上去，一层层回家，一梯两户、一梯三户，这种房子不是。情景洋房的二层也希望让人感觉到住在一层的感觉，它是通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上走一走，在室外很自然地完成一个过程，当他回家时，没有特别强烈地意识到自己爬了一层楼。同时进到家门之前，他先是通过他们家平台----二层的一个平台，其实把这个平台放在一层，就相当于一层的院子，等于说把院子抬高到二层。室外二楼再往上走，到了三楼、四楼，五楼可能是复式洋房了，有更多的露台，还有一些大的空间，实际上从一楼一直到顶楼，之间的差异性非常大，不再是一大堆一模一样的东西了，而是非常个性化的，而且每次获得的附加值是不一样的，生活趣味也不一样。你想有个小院子种植点东西一层就满意了；你要想视线好一点，又不想爬太高的楼梯，那么你买二层，它的居住感觉跟一层有点像，通过室外经过。第三层，你获得一个很高的空间。     <br/></p>

天南

情景洋房的确不错，当时我也想买情景洋房，但是据说已经都被定掉了，别墅买不起，所以退而求其次高层吧

最后一座桥

高层不错，遗憾的是得房率过低，未来物业费过高。

天南

据说情景洋房得房率在90%以上，我一直不是很明白丽岛的高层是多少，不知道楼主老兄有没有确切的消息

飞天云

<p>学习了，长见识了，很漂亮的洋房啊！[em01][em01]</p><p>期待丽岛的洋房。。。。。。</p>

酸梨

这些照片哪来的?与丽岛的房子很象嘛

最后一座桥

<p>高层大概80％左右吧</p>

冰雪紫陌

是不是拍的张家港的？

丽岛阳光

不错,值得看