对好管家物业的几点质疑

星河二号

对物业的几点质疑
一、关于物业的资质和物业服务的建筑面积问题
江阴市好管家物业管理有限公司只具备物业管理企业三级资质      
根据《 物业管理企业资质管理办法》
第八条　一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
　　二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
　　三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
好管家符合管理我们小区的资质吗？
二、阳光置业选定的物业公司合法吗？
无锡市（无锡市物业服务收费管理办法）第十条 ： 前期物业管理是指在业主大会选聘物业管理物业之前，由开发建设单位选聘或招标确定物业管理企业实施的物业管理。
    由开发建设单位选聘物业管理企业的，被选聘的物业管理企业应在房屋预销售二十个工作日之前，根据物业特点、服务要求、服务项目，拟定服务等级、收费标准，报送有管理权限的价格主管部门审批，同时提供物业管理资质证书、工商营业执照、委托管理合同、公建配套文件和公共服务费用测算等有关资料。
    由开发建设单位通过招投标方式选择物业管理企业的，开发建设单位应参照市场同类物业公共服务标准，在政府指导价的收费标准范围内进行招投标。中标的物业管理企业，应在房屋预销售十个工作日内之前，持物业管理合同等备案文本，将中标价格报价格主管部门备案。
我们一期的房子是去年5月份就开始预售的，当时好管家还尚末成立？阳光置业请的物业合法吗？
三、关于前期物业收费标准的问题
根据好管家物业公司收费标准：阳光国际小区物业费将按2元/平方米*每月的标准收取（含电梯费）。
根据售房小姐在销售房屋时的口头回答：物业费标准是1.5元/平方米*每月（含电梯费）。
根据《无锡市物价局关于进一步改进住宅物业服务收费管理的通知 》（锡价服[2009]1号）和《无锡市物业服务收费管理办法》的文件规定：
“凡规划建设部门立项审批为别墅和低层住宅，物业公共服务收费实行市场调节价管理；其他各类住宅，物业公共服务收费实行政府指导价管理”。无锡地区物业最高标准七级为1.3元。
对未入住或未使用连续超过一个月份以上的物业、车位，业主应事前向物业管理企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费、机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费。
开发建设单位实施分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染的，环境、配套设施尚未完善的，经相关部门确认后，业主可按规定标准的80%交纳前期物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业管理企业。
我们小区的配套设施完善了吗？二期施工对一期有影响吗？
物业公共服务费一般按月交纳，也可按合同经双方约定交纳。但前期物业公共服务费可以预收，预收期限最多为六个月。 好管家按照规定做了吗？

星河二号

一直没想发论坛上，但昨天物业的做法实在让人心寒，让邻居们再好好看一下。

hyhy

嗯  星河辛苦了  问题正中要害  强烈要求好管家出来答疑

江南小雨

其实星河提到的几点，常泡论坛的业主基本上都清楚。
说得再在理，理由再充分，那又能怎么样呢？百姓百条心，不能团结起来拒绝收房，你们哪有筹码跟KFS、物业公司谈？
一盘散沙，人家根本就没当回事。
最后你们也只能是发发牢骚而已。
再到后来，入住后部分业主开始拖欠物业费，甚至拒绝缴纳，恶性循环开始了。

风吹云绕

支持，不过看来光发帖是不会见效果的，前面到现在发了N多帖了，未见一个帖有KFS或物业出来应一句，看来是打定主意各个击破、闷声发大财了。

hyhy

引用第3楼江南小雨于2009-09-29 10:25发表的  :
其实星河提到的几点，常泡论坛的业主基本上都清楚。
说得再在理，理由再充分，那又能怎么样呢？百姓百条心，不能团结起来拒绝收房，你们哪有筹码跟KFS、物业公司谈？
一盘散沙，人家根本就没当回事。
最后你们也只能是发发牢骚而已。
再到后来，入住后部分业主开始拖欠物业费，甚至拒绝缴纳，恶性循环开始了。

是啊 江南小雨说的很有道理 关键是团结齐心 问题是阳光这么多业主 上网的比例实在不多 部分业主即使知晓 也不一定会出面 对物业费也未必有异议

文人

嗯，弱势群体的最终命运就是偃旗息鼓么？
业主，继续努力啊

rosebush

引用第6楼文人于2009-09-29 11:52发表的  :
嗯，弱势群体的最终命运就是偃旗息鼓么？
业主，继续努力啊

现在看来只在论坛发帖是没有用的,因为他根本不理你.

难道就只能这样了???

小花猫

好管家的问题其实大家都很清楚，对它们来说网上质疑不起任何作用，充其量就是舆论嘛，而且覆盖范围太小，我看得上电视台报暴光才有用了。

海纳百川

好管家心里清楚的很，说穿了就是想多收点我们的钱，因为我们业主太善良了。