超详细的毛坯房验房程序......(准备收房的必看)

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一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。　　　　
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　验房常用工具：
　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
　　二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
　　三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
　　验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

　　验房自备工具
　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　6)1只计算器---用于计算数据
　　7)1只水笔--用于签字
　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　验房过程
　　去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　B《住宅使用说明书》--可带走
　　C《竣工验收备案表》
　　D 面积实测表
　　E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　自己验房注意问题及简单操作方法：
　　1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
　　3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
　　4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
　　5、验电：
　　A、检查插座：
　　五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
　　C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
　　D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
　　E、检查弱电插座数目：
　　F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
　　G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
　　6、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
　　7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
　　8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
　　9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
　　10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
　　11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
　　12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
　　13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
　　14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
　　15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
　　16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
　　18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)
　　19、卫生间：
　　A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
　　B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
　　20、暖气片：
　　A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
　　B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

　　验收毛坯房的八大验收标准
　　屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
　　盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

　　验房知识集--户内概貌验收
　　测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
　　套内
　　户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
　　朝向 按楼书 相符
　　日照 是否达到国家规定？
　　尺寸 按合同：套内＝ m2公摊＝ m2 实测：套内＝ m2 【套内误差 m2】公摊＝ m2 【套内误差 m2】
　　热、气
　　供热 供热是否符合合同约定？
　　燃气 报警器是否安装？
　　燃气表是否安装？ 煤气表字数：
　　通讯
　　电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？ 共有 个电话插口
　　网络 是否具备网络接口？
　　电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口？
　　对讲系统 是否可用？
　　验房知识集水验收
　　是否有水？
　　水质如何？
　　水表是否安装？ 水表字数：
　　是否有水表空走？
　　是否阀门关闭不严？
　　是否有阀门脱丝，连接件滴水？
　　是否有截止阀生锈影响水质？
　　验房知识集电验收
　　电表字数 电表字数：
　　是否通电？
　　电表是否安装？
　　电气线路安装应平整、牢固、顺直
　　过墙应有导管，导管连接必须紧密
　　铝导连接不允许用绞接或绑接
　　按动漏电保护器测试钮现象如何
　　拉闸断电测试
　　插座是否带保险装置
　　开关插座面板是否有划痕
　　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差：
　　电线是否符合国际质量
　　电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
　　开关是否妥当
　　按动漏电保护器的测试钮
　　管线是否安全可靠
　　插座面板是否有电
　　拉闸断电测试


  
为了方便大家，把以上文章，做成了txt记事本文件，需要的自己下载：

毛坯房验房程序.rar                   毛坯房验房程序.rar (5 KB, 下载次数: 168)

2009-8-30 19:12 上传

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毛坯房验房程序

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有关网上传的很神奇的《毛坯房验房手册》，
目前我只找到了一部分，还没找到全本。等找到了，会在第一时间发上来~~~

一、《毛坯房验房手册》    《毛坯房验房手册》共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。 裂缝 1.1        墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝； 1.2        墙面45º斜向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于主体结构不均匀沉降造成，该裂缝在主体结构沉降趋于稳定（4～5年）之前，还会有所发展，因此，建议业主加强沉降期的观察，发现裂缝可用涂料封涂，待结构裂缝趋于稳定后，再进行系统修补； 1.3        窗台下墙面纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患； 1.4        墙面有横向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），属于填充墙的沉降裂缝，对房屋结构安全不会有影响，建议将裂缝部位凿除，重新用水泥砂浆修补； 1.5        墙面有纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护； 1.6        地面呈斜向45度裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。此类裂缝对正常使用带来不利影响，但一般对结构承载力不构成有害影响。处理办法主要是表面耐久性封闭，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝； 1.7        当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆抹补。此外，加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝，效果也较好 二、毛坯房验房项目简介： 检查项目 检查内容 相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》 门 1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固； 2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4. 门把：是否牢固，操作灵活； 5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6. 猫眼：是否完好，视野清晰； 7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。 窗户 1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整； 2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密； 3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4. 把手：是否完好、牢固、灵活； 5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 房屋主体 1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落； 3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点； 4. 地面：是否平整、无开裂； 5. 阳台：是否平整、无开裂。 安装 1. 电源总闸：是否完好、有效； 2. 电表：是否完好，底数； 3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）； 4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）； 5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）； 8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）； 9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）； 10. 水表：是否完好、底数； 11. 阀门：是否闸完好； 12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰； 13. 下水管：是否封口完整，下水通畅； 14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。 房屋主体 1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落； 3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点； 4. 地面：是否平整、无开裂； 5. 阳台：是否平整、无开裂。 三、《验房报告》（示例） 验房结束后，即将验房报告交付业主，同时给业主我公司专用维权表格。 客户姓名 龙先生 联系电话 ***** 物业名称 上海杨浦区 物业地址 ***** 物业面积 130m[sup]2[/sup] 物业楼层 6 物业类型 普通公寓 现存状态 毛坯新房 验房结论 1.       防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌； 2.       防盗门门框不洁，建议清洁门框； 3.       防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置； 4.       防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结； 5.       厅铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m[sup]2[/sup]，无“3C”强制性认证标志，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料； 6.       厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设； 7.       次卧窗洞有两处渗水痕迹（现场标示），建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相应部位作防水处理； 8.       次卧铝合金窗窗框有划痕，建议对窗扇面作修补； 9.       主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密，密封性差，建议对窗扇作调整； 10.   墙面局部空鼓（现场标示），建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护； 11.   踢脚大面积空鼓（现场标示），建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上； 12.   墙面有锈斑（现场标示），系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补； 13.   阴阳角方正偏差为5～7mm（现场标示），建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理； 14.   餐厅窗台下部墙面水平裂缝（现场标示），系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝； 15.   卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂（现场标示），建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护； 16.   主, 卧, 阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡； 17.   卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理； 18.   厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补； 19.   北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴； 20.   北阳台开关面板固定不牢，建议作调整； 21.   厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理； 22.   提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4mm热镀锌扁钢或6mm[sup]2[/sup]的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。

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收房实例  仅作参考

评测--收房验房九步走
评测时间：2009.3.30
评测地点：北京机场附近
评测员：    新浪家居 汤诺
评测项目：新房验房
小编随同新浪家居总论坛的两位监理专家，家装诊所、装坛侠客来到了新浪网友家中进行实地验房，不幸的是这个网友的房质量相当不错，没太多的问题。不能展现给大家更多的问题图片。
验房中有几个大方面首要看

一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。



3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。



二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。



三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。



大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
四、门窗
1、检查门窗的强度



（装修论坛版主：装坛侠客验窗）
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。



五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。



2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。



出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。



七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！



小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。



（装修论坛版主：家装门诊讲解）

诺记

很少有人验房这么仔细的，不过很好

diojen

收藏了

星河

很详细,楼主有心了

jack

楼主辛苦了，好好学习一下！