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楼主: 郭靖师弟

对江阴房地产市场目前的一些肤浅看法

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发表于 2017-11-28 09:15 | 显示全部楼层
一叶孤舟 发表于 2017-11-24 18:55
发展实业,练好内功,留住并吸收外来人口,才是房市长远健康发展的重点。

江阴的外来人口结构就决定了外地人对本地房价影响不大 而且近年来即使有企业外迁多是劳动密集型产业 对本地劳力的就业影响也不大 所以我认为这两点都与房价无关 且zf重视城建虽然晚了属于亡羊补牢但本身是提升江阴软实力和基建配套的民生工程 对房价是有推动作用的  

让我们思考下常熟张家港的楼面价为什么比江阴高 恰恰是因为自然环境和交通配套 常熟的卖的最火的是三环高架沿线 张家港卖的最火的是中环及暨阳湖周边
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发表于 2017-11-28 10:13 | 显示全部楼层
若虚 发表于 2017-11-27 15:28
你别来代表
我这样
的刚需老百姓,

江阴人谁手里没个几套房子,江阴政府都快发不起公司了你知道不,每年的财政预算越来越低,房价唯一涨的原因就是zf要靠房地产来块钱,,靠企业税收?江阴补贴给华西多少钱知道不,
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发表于 2017-11-28 10:39 | 显示全部楼层
ych521 发表于 2017-11-28 10:13
江阴人谁手里没个几套房子,江阴政府都快发不起公司了你知道不,每年的财政预算越来越低,房价唯一涨的原 ...

我江阴人,我没有几套房子,我就一套,还是老旧小区,我想换套好的 新的大平层。

我知道 无锡一定时间点上确实出现过所谓的ZF发不起奖金的情况,但是无锡,我们的上级单位无锡
城市规划, 交通布局,城市管理水平,物价水平,商业配套,
等等都高出江阴一截。

无锡的地铁负债是有远见的
负债,拉资源的负债,是一种对自身的一种深谋远虑,会哭的孩子有奶吃,别说国家的政策扶持,拉政策都不是说说的。。。。
任何政府想要发展,都是必须合理利用自身的资源(土地,)为光大当地人民谋福祉

一个低房价的地方就是没有城市核心竞争力的表现
一个低房价的地方就是对高自有率的城市居民的不负责任

就是对你所说的 ”江阴谁没有几套房的” 居民 狠狠的伤害
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发表于 2017-11-28 14:29 | 显示全部楼层
若虚 发表于 2017-11-28 10:39
我江阴人,我没有几套房子,我就一套,还是老旧小区,我想换套好的 新的大平层。

我知道 无锡一定时间 ...

所以啊,还是zf在炒房,gcd没靠打仗积累到和发达国家的一样的第一桶金,所以只能割人民韭菜,想开点为国接盘吧。
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发表于 2017-11-28 14:31 | 显示全部楼层
snakedoctor 发表于 2017-11-28 09:15
江阴的外来人口结构就决定了外地人对本地房价影响不大 而且近年来即使有企业外迁多是劳动密集型产业 对本 ...


江阴一百多万户籍人口如同样到外地去,末必活能得比来江阴的外地人好多少!江阴的商品房也末必全由江阴土著买入,只是,外来人口买商品房的比例偏小。另外,你太高看江阴人了,江阴土著不用从事劳动密集型行业?(有必要强调一下:本人江阴土著)城建再漂亮,没有实业支撑也终将是昙花一现!
江阴这轮涨了半波的行情,其实是以江阴土著改善性住房拉起的一波行情(以电梯房,洋房为代表),不容忽视的是:在新房价格大涨的情况下,好多多层二手房(即使地段不错)房价原地踏步,其背后的原因是什么?……缺少接盘人!而哪类人是这种房子的需求者?低端房产涨不起,一定会拖累影响整个房市的向上,这后面反应的问题其实很严峻,江阴之幸,是某位不懂经济大搞折迁城建的主政者施政时间不长,开了个头没有结尾,否则对江阴经济的伤害将更为深远!
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发表于 2017-11-28 14:46 | 显示全部楼层
相对静态的人口基数与房价长期走势关系不大,人口的变量才是影响房价走势的因素!这就可以解释张家港常熟人口总量不及江阴却房价高于江阴。14年后江阴房价的下跌及该涨时不涨,很大原因正是因为同期张家港常熟人口总数基本没变,而江阴,这几年外来人口流出了多少???连公交车上的老头老太都感叹车上步行街上人比前些年少了许多!!!任何一片能吸引人口净流入的土地,一定能给人以更多的“商业机会,就业机会”,而绝对不是漂亮的城建外观!没有外来人口会因为城建漂亮而来江阴购房定居!
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发表于 2017-11-28 15:27 | 显示全部楼层
一叶孤舟 发表于 2017-11-28 14:46
相对静态的人口基数与房价长期走势关系不大,人口的变量才是影响房价走势的因素!这就可以解释张家港常熟人 ...

张家港常熟的人口总量也没变甚至和江阴一样略跌了 哪里的本地人都有从事劳动密集型产业的 毕竟北上广水平的城市没几家 同时张家港常熟的外地人质量也没比江阴高到哪儿去 出去投资客本地人依然是买房主力
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发表于 2017-11-28 16:48 | 显示全部楼层
snakedoctor 发表于 2017-11-28 15:27
张家港常熟的人口总量也没变甚至和江阴一样略跌了 哪里的本地人都有从事劳动密集型产业的 毕竟北上广水平 ...

正因为常熟张家港人口变化不大,所以当风起的时候,房价涨就顺理成章,而江阴的人口是明显下跌的,租房市场对这很敏感直观,你问一下中介?江阴房市本就库存巨大,再加上人口外流,房价凭什么与张家港常熟一样涨?
江阴的房价,尤其是以滨江锦隆天鹤一带的房价(配套商业均齐备),即便相对于劳动密集型企业一线工人,房价不高,作为首套房或过渡房,不错的选择,但这类房子尽管价格之低,转手之难,也类似于与新房房价之差别!换言之,低端房不是外来人口买不起,而是不想买,没人买。低端市场不同步,中高端市场想飞天,无疑痴人说梦。
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发表于 2017-11-28 17:17 | 显示全部楼层
为什么我说江阴在这波中行情中只张了一半,或许只能涨这一半?经济宽余,想投资或改善的,上半年前已下手,相当一部分,如能将手头的多层老咸小房子出手,是完全愿意换房的。没人接手老,小房,这部分需求事实上被压住了。需求量也变小了
一个成熟的房地产市场,二手房的占比似乎该占大多。
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发表于 2017-11-28 18:06 | 显示全部楼层
郭靖师弟 发表于 2017-11-22 15:52
中国的房价,不能全用人口来估算
张家港的人口比江阴只少不多,那为何比江阴高

请郭兄预计一下西大街花园大致价位?
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