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楼主: 郭靖师弟

对江阴房地产市场目前的一些肤浅看法

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发表于 2017-11-22 17:18 | 显示全部楼层
世贸已经把御龙湾已经结构性封顶的内街拆了 估计要退出江阴市场
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发表于 2017-11-23 08:47 | 显示全部楼层
文章分析很深刻,不错,江阴新房房价想涨遇到调控生不逢时,但是以前为啥没涨也说明有自身弊端:交通没有张家港、常熟好,市区被东西工业园挤压在中间也难扩大,现在连长江北岸的靖江城建都扩张到江边,我们城市规模还是保持5年前的样子,尤其老城区,看看三元坊、剪金新村、绿园新村破旧的仿佛刚被空袭轰炸过的房屋,很难想象那里房价过万,这样怪现象都是学区闹的,引发的问题是房价高更难拆迁,只能继续破旧影响市容,真心建议南菁初中为了城市建设更美好,赶快滚出老城区,好让古董级别的老小区尽快拆除重建,增加江阴城建美誉度。
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发表于 2017-11-23 08:58 | 显示全部楼层
老百姓都没有信心投资自己家乡的房产了
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发表于 2017-11-23 09:05 | 显示全部楼层
ziyoufeng 发表于 2017-11-23 08:47
文章分析很深刻,不错,江阴新房房价想涨遇到调控生不逢时,但是以前为啥没涨也说明有自身弊端:交通没有张 ...

你说的这些原因都对房价影响不大
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发表于 2017-11-23 10:15 | 显示全部楼层
天府游子 发表于 2017-11-21 13:37
1 如果我是开发商,我若是备案价格过低,我可以选择搭售车位等手段变相提高整体房价 我可以选择竞价(类似 ...

外地人买江阴乡镇盘据我所知绝对有 而且多 你看看某些乡镇盘万年卖不出突然去年备案几百套的
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发表于 2017-11-23 14:24 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-23 16:13 | 显示全部楼层
又见郭大侠,文采依旧
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发表于 2017-11-24 16:14 | 显示全部楼层
分析得还是很到位的。新房价格收调控影响比较大,江阴无锡都是如此。苏州房价涨得早,等到调控时已经上去很多了,给下面的市区提供了上升的空间。无锡房价刚启动就遇到了调控,下面的市区只能跟在后面慢慢踏步。二手房房价上升,是优质资源综合体现。2015年以来江阴的土地拍卖成交量很小,目前开发上市的都是存量土地,会影响后面的供应。作为家庭来说,根据自己的需求,根据政策节奏,在国家鼓励的形式下,该出手时还得出手。很多年前宣传是这样说的,发家致富靠党的好政策。原来如此,现在和今后的很长时期,都是如此。国家会根据需要调整完善影响国计民生的大事,出台很多有利于老百姓的政策,关键是看你是否能理解政策,看你是否能抓住好机会。在国家鼓励做个体户的时候,你担心被再次批斗;在国家鼓励你买房的时候,你等着跌回去年的房价;在国家提醒股市有风险的时候,你还在筹集子弹加杠杆跑步进场;在国家强调只生一个好的时候,你宁可交了罚款也要超生;在国家允许生两孩时,你要强调人权享受人生。每次都是跟政策步调相反,跟趋势较劲,你何必呢?顺势而为,才是正道。
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发表于 2017-11-24 18:45 | 显示全部楼层
如楼主所言,14年前,江阴的房价高于无锡,高于常州,更高于常熟张家港,如今成房市洼地,这样的结果,对江阴不是好兆头。一直认为,不管什么事,今日的失败,一定是因为咋日的“癫疯”。
有坛友认为是江阴大企业在乡镇,乡镇强,所以房价低。不敢苟同这样的观点,难道2014年前那些大企业不在乡下?还是2014年后才迁至乡下?
将房市按一普通经济现象进行分析我觉更客观。即从供需关系,人,以及宏观面三方面分析。
宏观面可以免谈,江阴与周边在房市政策上只松不紧。从“供需“”及“人”二方面找原因更靠谱。
江阴近年来库存一直在二万套以上,去化周期过长,或者说“供”大于“求”是房市不振的内在因素,而导致供大于求的原因只有一个,即开发过度,急于求成。
一直坚持一个观点:决定房市最具决定性的因素是“人”,而决定人多人少的是“就业机会,商业机会”,深圳土著人均十套房都不嫌多,江阴只要经济真正强大,人均十套房也不会嫌多!
不管官方如何公布数据,网友们回忆一下吧,这三,四年,江阴的人,多了还是少了?为什么会少的原因是什么?如楼主所述,以前同样的工作,常熟的工资低于江阴,现在呢?为什么会反转???再回忆一下近些年江阴在做什么?    企业外迁,企业外迁,企业外迁,当主政者将城建作为施政重点方向,当网友全呼吁不顾一切要美观要高大上城建时,会想到这些么?
一切施政者不以提高百姓“就业机会,商业机会”为已任,都是耍流氓!
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发表于 2017-11-24 18:55 | 显示全部楼层
发展实业,练好内功,留住并吸收外来人口,才是房市长远健康发展的重点。
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