看房新感受

老兵

          前天（周六）上午，我去看了我的小高层138户型，独自一人，自由进出的。一个感觉，要是买现房，不会买现在的这个户型。
      长江的户型实在是多而复杂。上下层，左右邻居，截然不同。没有现房，光看设计图纸，是难以选择的，包括专业人士，所以才会有后来的更改完善。
      户型选择好了，长江的房子是物超所值的，买现房才是明智的。三期的有的一挑了。
      庆幸开发商能不惜返工和成本同意南面阳台上的两个更改，多少弥补了一些采光缺陷，也利于以后的阳台封闭。
      错层设计的外立面确实美观，立体感、错落感很强。颜色选用及搭配有其独到之处，可以接受。
      衣服晾晒问题（部分户型晒衣阳台的光照不够）、挑空阳台封闭及次卧室空调外机的位置是我们这种户型需要解决的普遍问题。处理不好，到时会破坏外立面美观、私密性，引发邻里矛盾、业主与开发商、物业矛盾。
      阳台封闭问题是开发商需要未雨绸缪，为业主考虑一个合适的，大家普遍能接受的方案。都不能封，不现实；封了但不统一不协调，外立面美观就没有整体性了。错层的主要优势：面积实惠与外立面美观。得其一，而不能得其二，我选择的话，要实惠。牺牲了采光才换来的面积，要不能封的话，采光问题会被业主更加逅病。
       把客厅空调外机封在阳台内了，空气、噪音也是问题。可不可以设计一种象敞篷车一样的封闭，收放自如，俩用。[s:101]
        成本高些，只要安全、美观、实用就行，面积也相对多了呀，一品枫叶幕墙的第二个图可以借鉴哦。
        个人的一点不成熟的想法，欢迎业主朋友们来补充、指正。

远思近虑

呵呵，先让我去看看那张图 [s:101]

jack

楼主竟然能来去自如？佩服一下！ [s:79]

jack

好久没去看房了，索性等脚手拆完了再去吧。
老兵看的几个问题，房产与物业是应及早有个预案，既要考虑到外立面不被破坏又要让业主住的舒服，得到实惠，以免到时临时抱佛脚，问题得不到及时解决，招致业主的不满。

老兵

引用第1楼远思近虑于2009-04-20 10:38发表的  :
呵呵，先让我去看看那张图 [s:101]

第二个、第三个都中，问题是能不能设计成活动式的？要咨询专业人士了。

老陆同志

分析得相当精辟,下个星期也定定心心看一下房,说一下感受和建议

jack

高层尽量不要设计成活动式的，越活动越危险，外开窗比移动窗安全性要高

远思近虑

好看是好看，不过总感觉错层的阳台很难搞 [s:74]偶数层的能封到跟奇数层的齐平吗？

清风百合

老兵考察仔细，分析到位，有同感。

阳台封闭问题尤其是挑空阳台封闭，开发商、物业 要早做考虑，为业主设计一个合适的，大家普遍能接受的方案。
因为10月份就有人要装修的。

老兵

引用第6楼jack于2009-04-20 10:49发表的  :
高层尽量不要设计成活动式的，越活动越危险，外开窗比移动窗安全性要高

下面已经有固定的玻璃护栏了，1.3米高呢。阳台近8平方米的面积呢，只要本身结构是安全的，花点钱也值啊。