人防车位租赁——江苏省物业管理条例

浦筱熙

江苏省物业管理条例

2012年11月29日江苏省十一届人大常委会第31次会议修订。该《条例》分总则，物业管理区域，业主、业主大会与业主委员会，前期物业管理，物业服务，物业的使用和维护，法律责任，附则8章93条，自2013年5月1日起施行。

第六十六条

物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。

物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。

人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照本条例第六十五条第一款规定使用。管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门制定并公布。

第八十九条

违反本条例第六十六条第二款规定，将平时用作停车位的人民防空工程不向全体业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的，由县级以上民防行政主管部门责令限期改正，没收违法所得；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。

第九十三条

本条例自2013年5月1日起施行。

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

请物业不要再糊弄我们业主了，也请你们学习相关法律法规政策条例，你这长租5W5（20年，年均2750元，月均230元，变相出售）是不符合条例滴！友情提醒，如果你们还是一如既往的话，我会请相关部门或电视台来做进一步的了解，维护业主应有的权益！

浦筱熙

剑已绝版 发表于 2013-2-20 13:39
5月1日后实施，最新的啊！

是的，就是因为去续租结果只准长租，所以查询了相关政策法规，也正在向人防办咨询。

lpnuaa

不错不错

口号

现在实行是什么规定啊？  5.1以后才生效呢  现在管不着的

浦筱熙

口号 发表于 2013-2-20 16:17
现在实行是什么规定啊？  5.1以后才生效呢  现在管不着的

《中华人民共和国人民防空法》里是说不得销售人防车位的，现在长期20年的租赁（20年后无偿使用）就等同变相的出售，且所谓的20年租赁合同是违反合同法的，无法保障20年后的权益，可以去查看中华人民共和国合同法的相关条例。而且只有能办理产权证等相关证明的车位/车库才可进行销售，人防车位不得出售，且车位也无产权证明，无任何权益保障。

dabei100

支持一下楼主，物业是太不像话了！电话是多少我们一起打？

口号

浦筱熙 发表于 2013-2-20 16:21
《中华人民共和国人民防空法》里是说不得销售人防车位的，现在长期20年的租赁（20年后无偿使用）就等同 ...

:victory::victory:支持楼主 投诉

浦筱熙

dabei100 发表于 2013-2-20 18:46
支持一下楼主，物业是太不像话了！电话是多少我们一起打？

86021651.

浦筱熙

口号 发表于 2013-2-21 07:28
支持楼主 投诉

反正不去交钱了，除非恢复短租。一个无产权的车位竟要5W5，太坑爹了。