想购买一二手房，最多可贷款多少？

automatic7

背景：想购买一二手房，房款60万，      评估价格未出，大约50万左右

      本人名下有房，但未贷款，公积金账户余额2万
      此新购二手房房产证上想写：我父母和我三人的名字
请问：可最多可贷款多少？我爱人也按时交纳公积金，将来可否用她账户的钱还月供？

爱家安家

所购房的面积？你们夫妻公积金余额的总和是多少？

automatic7

面积75平方，余额按2万计算吧

scgpxa

automatic7 发表于 2012-8-3 10:56
面积75平方，余额按2万计算吧

按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度
1、借款人住房公积金（含新职工住房补贴，下同）缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
2、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
    职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。
注：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
公积金贷款的最高贷款额度:
1、借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。
2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

公积金中心

scgpxa 发表于 2012-8-3 13:18
按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度
1、借款人 ...

是的，对照一下吧

公积金中心

还月供可以一起

automatic7

公积金中心 发表于 2012-8-3 16:04
是的，对照一下吧

版主，不好意思，我有点不吐不快。但是显然，您对公积金的相应政策的了解还有待加强。
事实上，房产证上有三人名字的这种情况，其中一人的贷款额度，是房屋评估价格的三分之一后再八折。
您和二楼的热心网友都把三人房产证简单的等同为两人了。
嗯，谢谢您的热心，但是更好的服务版友的前提是加强业务学习。

scgpxa

automatic7 发表于 2012-8-18 08:48
版主，不好意思，我有点不吐不快。但是显然，您对公积金的相应政策的了解还有待加强。
事实上，房产证上 ...

二手房公积金贷款是过户前办理的，你问的是最多可贷多少（约定你产权大于或等于50%就可以按上述方法计算贷款金额）。

automatic7

scgpxa 发表于 2012-8-20 13:24
二手房公积金贷款是过户前办理的，你问的是最多可贷多少（约定你产权大于或等于50%就可以按上述方法计算贷 ...

但是，在我在背景一栏写的很清楚，房产证上写三人名字。事实是，即使约定产权大于一半也无法按照你说的情况来贷款。
你好，热心的朋友，但是我们更需要的是，热心的专家。
从某种意义上讲，你们言之确凿的回复给我的误导比一般人多多了。
在论坛上咨询，要提高其有效性，很难，因为不求甚解的人和心怀鬼胎的商家太多了。
无论怎样，还是谢谢你。