3月份交房，各位准备好了。

潜伏 · 发表于 2011-1-4 20:09

验房的基本要素有哪些？

制造快乐 · 发表于 2011-1-4 20:50

还没准备好呢，没这方面的经验啊

大碗茶 · 发表于 2011-1-4 20:52

看来楼主是行家，说说看呢。

制造快乐 · 发表于 2011-1-4 20:53

对，我们大家洗耳恭听

潜伏 · 发表于 2011-1-4 22:14

毛坯房的部分项目中常出现的质量问题

土建类：
房屋主体
1. 套内空间：

开间尺寸：有大小头方不方正。
不验房的后果：装修时地板不顺直，影响美观！
不验房的结果：（难）整个内墙要重新抹灰。
验房建议：视问题的程度定 1 不收房，要求整改！ 2 收房，向开发商索赔。

开间尺寸：实用面积不达要求。
不验房的后果：面积达不到等于多花冤枉钱。
不验房的结果：没发现，多花冤枉钱。
验房建议：视问题的程度定1退房！2 收房，向开发商索赔。

室内净高：不满足设计要求。
不验房的后果：空间让人感到压抑。
不验房的结果：无，因为你发现不了。
验房建议：向开发商索赔。

室内净高：有高差。
不验房的后果：家具上面空间间隙不一样大影响美观。
不验房的结果：无，因为你发现不了。
验房建议：向开发商索赔。现场订做家具！高的家具一直做到天棚，或使用低家具，看不出来！

外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距不符合规范
不验房的后果：存在安全隐患！
不验房的结果：出安全事故！
验房建议：不收房，要求整改！

卫生间：漏水
不验房的后果：楼下卫生间下雨，一定会破坏你家装修来维修！
不验房的结果：等损失产生后才能向开发商索赔。能要到多少是多少。
验房建议：不收房，要求整改！

潜伏 · 发表于 2011-1-4 22:18

因为建筑产品是手工产品，有问题很正常，但要看哪里出现问题，以及是否影响日后使用，有没有安全隐患，这才是最重要的。因此我们验房也并非吹毛求疵，没问题非要找点问题出来，想有些小问题，修起来麻烦，而且修后效果更差，那就没必要修，我们一般建议业主在装修时掩饰一下，或稍做处理就可以了。但有些原则性问题是非修不可的话，决不妥协让步，一定要让开发商彻底维修整改。
现在我把我们近来验出的问题做一下汇总，以便大家更好的学习，日后再收房时可以成竹在胸！
土建方面
1.空鼓，空鼓被工程上戏称谓“通病”，所谓通病就是不可避免的。不论面积大小总是存在的，特别是地面，墙面；但有的房屋做得还是比较好的，屋内地面四角有轻微的空鼓。这就取决于施工队伍的专业素质问题，只要施工时细心就可以减少。空鼓的危害就是时间长的话容易裂缝、脱落，特别是在冲击钻等的震动情况下，最容易脱落。我们验的二手房就是当初新房空鼓没整改，装修后墙面脱落引起纠纷，到底是物业还是装修公司的问题，弄的大家很不愉快，这样就不好了。还有就是空鼓维修也有技巧，最好是将空鼓部位切去，不要凿去，因为我们验过许多由于直接凿去而使原来空鼓的四周又发生空鼓，这就很费事了。另外，空鼓不一定都要维修，修不修以规范为准！
2.裂缝，裂缝可以说是最头痛的事，我们见过的裂缝不计其数，一般有以下几个方面造成的多些，首先是混凝土干裂缝，这个没事不需要处理即可；还有就是沉降缝，这个一定要密切观察其动向，看是否继续发展；还有就是框架结构中的水平缝和竖缝，这两种缝很常见，不影响安全，但一定要求处理，属于施工工艺问题！其他的缝则以实地为准。
3.强度问题，特别是水泥沙浆的强度，在某些小区整个卧室沙浆没一点强度，手一抠就掉，这是必须除去重新粉饰的。还有就是混凝土强度，这个一般没什么问题，谁也不会拿生命开玩笑。
4.尺寸问题，这个问题也很常见，特别是门窗洞口，窗台尺寸，房间方正，.....
5.平整度，垂直度问题。这个问题也很常见，不过很好处理维修！
其他问题就是局部一些各个单独问题，比如：空调洞倒水，窗固定片未处理，以及烟道裂缝等等.....

上下水
1.渗水问题，这个问题也很烦人，我们在验房中发现许多小区都有这样的问题，特别是卫生间渗水，还要注意窗台渗水。
2.上下水管渗水，值得注意，特别观察口，维修口一定要处理好，拧紧最好！
3.疏通问题，这个简单，一个管道大约灌两盆水试一下，一般大便管道容易堵，因为施工时，容易进去混凝土块，特别是在管里面凝结的，很难处理，应注意一下，尽早处理，不要大便器都装了，再处理就很麻烦。
4.上水管是否接错，我们在验多层时，这个问题出现的较多，因为多层一般一起向上走六根上水管，很容易接错。我们遇到过一套二手房验收时发现问题就是上水接错，业主很郁闷：缴了一年水费竟是为别人缴的！
其他还有零碎问题，就不举例了
电（又分强电和弱电）
1.强电，主要是零线与相线接反，以及缺地线，不过很好处理，再有就是断路，因此装修前一定要检查清楚，不然到时不通走明线也是很郁闷的。
2.弱电主要是断路问题，一定要检查清楚，我们验的许多都发生断路！
3.直埋问题，说白了，就是把电线直接埋在地下或墙上，这样是严重的错误，绝对不允许的，一旦电线老化，且容易触电就不说，而且非走明线不可，改造很被动。

其他问题，还很多，比如：门窗问题，面积缩水问题，室外绿化问题，以及装修后的空气质量检测问题，装修质量问题等等。

大碗茶 · 发表于 2011-1-5 19:11

很详细了，要收房的邻居请仔细拜读。[s:394]

制造快乐 · 发表于 2011-1-5 21:13

先收藏了，以后慢慢学习

亦书迷 · 发表于 2011-1-6 19:17

谢谢指点，表扬这个有心人！

鱼等猫咪 · 发表于 2011-1-6 21:22

[s:393]学习

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