日本普通公寓的精装房(转)

红叶舞秋山

目录。

1，前言

2，简介

3，玄关篇

4，客厅、餐厅篇

5，厨房篇

6，卫生间篇

7，卧室篇

8，阳台篇

9，其他

10，感言

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一，前言

之所以会萌生写这个帖子的念头，是因为我对我国现有的精装房很不认同。由于在万科论坛发了一个抨击精装房的贴子，万科的粉丝们与我进行了一番唇枪舌战。其中一个万科MM的意见让我萌生了写这个贴子的念头。这个MM在看了我对我们现有精装房不认同的理由后，她一改之前与我争锋相对的口吻，友善但非常明确地提出要见识一下日本的精装房。呵呵，怎一个敏锐又聪明的人啊！我心里不由一声赞叹。毫无疑问，我在毫无防备的情况下被这个MM将了一军，尽管如此，我依然十分欣赏她的理智与智慧。是的，在事实面前，任何语言都将变得苍白无力，任何粉饰都会变得不堪一击。我喜欢在笔锋上咄咄逼人，在性格上谦逊宽容的人，对于这样的人的要求，我一向难以拒绝。于是便有了此贴。

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二，简介
日本的房地产经过了一段癫狂时期，房产价格如肥皂泡一样越吹越大，令人眩晕惊愕。具体始于哪一年不详，有兴趣的朋友不妨自已上网去查一下。大约于96年左右，泡沫开始破裂，房价从此一路下滑。2006年6月，在投机心理的作用下，我花了3000万日元（约合人民币210万元）购买了一间约76平米+12平米（是阳台，不计入总面积）的公寓，企望回国前从中猛赚一票走人。结果是强盗碰到了贼爷爷，偷鸡摸不成蚀把米。原来，在日本，房子早已被认同为类似于汽车等消耗品（当然没有汽车贬值得那么快）。随着时间的推移，房子不断被折旧，别说是增值，能保本就是万幸了。我于2006年6月买的房子，现在的市场价约为2700万日元。用中介的话说“因为靠近地铁，这已经是相当幸运的价格了”。。。我无语。3年不到，房子缩水缩掉了300万（人民币约21万），等于我每年将7万人民币扔向太平洋，但这却还是相当“幸运”的事了。噢，上帝，我该是谢您还是该恨您？每次当我飞越那个深深太平洋时，我总是深深伤心。哎，往事不堪回首。。。

哦，忘记说了，日本是零利率的国家，即使贷款利息也是相当便宜，所以，日本人一般购房手头有钱也喜欢贷款，而且一贷就是几十年，直到退休。如果男主人再参加个什么国民保险贷款（好像叫这说法）的话，男主人一旦发生意外死亡，那么剩余贷款那怕再多也会随之一笔勾消，而房子则归继承人所有。

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接续

对一些数字和概念的解释：

A，房价3000万的概念：孤立地来看这个数字，说明不了任何问题，可能还以为是个天文数字或许还会被它吓一跳。如果我换个角度来为大家解读，相信大家很快就能明白这个数字的含义。以日本全国普通工薪职员平均年纯收入500万日元计（2007年底我去日本时正好偶然看到的电视中公布的数据），那么，3000万就等于是日本一个普通职员6年的纯收入。我想许多朋友看到这里会立即联想到我国的房价，房价孰高孰低，如果你有小学一年级的数学能力，相信你一定会有一个正确的答案。
B，76平米的概念：日本的房子都以实际面积为准，阳台不计面积，明明白白，清清楚楚，面积大小让人一目了然。不像我国使用的是建筑面积，把房子的面积搞得像雾里看花，水中望水，建筑面积大的房子往往有时比建筑面积小的房子还小。我到现在也不明白为什么我国的房子要以建筑面积为准，在没有得到合理解释前，我暂且将其划归为“愚民政策”的一种。事实上许多人就是不懂得房率受到了建筑面积的愚弄而吃了哑巴亏。如同消费税一样，在日本，消费税是5%，每购一件商品发票上都清楚地注明了你付出的税额。而我国的税是17%，但发票上从来不注明税额，让人误以为在我国购物是免税的。

C，“危房”的概念：日本是个多震国家，为了防震房子的地基中要有类似弹簧之类的避震装置，房梁与墙体间要有加固筋，房子交付前必须经过严格的耐5级地震测试，5级不过则视为危房要进行整改，整改不过关那只能就“拆无赦”。日本学校和医院一般是最坚固的建筑，学校在地震时经常被用作当地居民的临时避难所。而我们呢？请再回忆一遍汶川大地震，那些图我实在没勇气发上面，看一次心颤一次，现在还是。
买过日本的精装房，看过国内的精装房，两者给我最的感受是日本的精装房注重的是“实用性”，国内的精装房注重的是“唯美性”。当然，这是褒义的说辞，贬义的说法是“华而不实”。由于侧重点的不同，所以两国KFS在房子装修上倾注工夫和金钱地方也不同。这个不同可以在各个细节之处得到体现。

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首先是外墙的颜色。日本的房子外墙从不使用大红大黄大绿这样色调艳丽，容易褪色的颜色，大红色是日本电视塔之类的高塔的专用色。民房的颜色一般为冷色调，如灰色，褐色，淡暗红色，咖啡色等比较常见。这类颜色不抢眼，不会让人眼前一亮，但它们耐脏还耐用。事实上，日本阪神大地震（好像是95年？）后重建的房子大都清爽如新。而我国的房子很多比较喜欢用俏丽的暖色调，如黄色，红色，橙色，还有白色，新房的时候十分出彩，但不出两年便花容失色，年未老色已衰，风光不再现。如阳光城市花园、标准花园，一开始黄黄橙橙绿绿漂亮得像风姿绰约的俏佳人，可现在呢，整个就是半老徐娘。所以，从这里我们不难看出，日本的KFS考虑的是如何更长久地保持房子外部面貌的漂亮整洁，中国KFS考虑的更多的是如何让房子外部面貌更吸引人的眼球，使房子更好卖，至于日后会蜕变成什么样子，就管不了这么多了。

在国内名列十甲之内的金科，房子外立面用的也是涂料，可想而知其他KFS的省钱绝招了

日本公寓的外立面

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普通的公寓大门

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中间黄色的十字型地方的周边禁止任何车辆停放，24小时全天候留给消防。汉字与我国的一模一样，太有亲切感了。

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进入公寓的感应门。这道门里面的人出来时会自动开启，外面的人进去需用钥匙开启。里面是公寓大厅，外面是保安室，确切地说应该叫门卫室。

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永远只有一个阿姨的门卫室。星期六、日是她雷打不动的休息日，没人顶班。图为星期日的门卫室。

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公寓所有业主的名字和门牌号都刻在门卫室对面的墙上。