为什么新华三村(1,2期)要收取停车费?

业主委员会

名雅居小区目前的现状
名雅居小区为利昌房产开发，分为一二期和三期二个独立小区，是江阴城东的高档小区，小区内业主素质较高，特别是一二期，业主自治维权意思较强，通过业主和业主委员会共同努力，在江阴创下了多个第一，第一个敢于组织集体维权，第一个通过业委换物业的小区，第一个实行单行线的小区等等。但开发商和陆家嘴物业给我们业主也留下了大量不治之症，如：没有消防验收、污水管道支管和主管有很多是不通的、弱电电缆长年浸泡在水中、地下车位产权不明、没有安装健身器材的场所、停车位严重短缺、顶层严重漏雨、没有物业用房、没有业主活动中心、房屋开裂、陆家嘴物业为了接前期物业的业务不负责任的进行交接等等。

名雅居小区停车费的用途
根根江苏省物业管理的有关规定，名雅居小区停车费30%归物业公司，用于日常管理费用，70%归全体业主，并由业委会负责管理，主要用于如下项目：
1、新建或维护停车场；
2、路面停车场地的维护和维修；
3、补贴没有申请停车位的业主(细则另行确定)；
4、购置小区健身器材和改造健身场所；
5、其它有利于提高小区管理水平的支出，如：对小区物业公司经理的考核等等；

名雅居小区收取停车费的可能性和必要性

1、    法律赋予的权力。
《无锡市车辆停放服务收费管理规定》指出（1）“为规范我市车辆停放服务收费行为，维护车主和停车服务者的合法权益，根据国家计委印发的《机动车停放服务收费管理办法》[计价格（2000）933号]和市政府印发的《无锡市停车场管理办法》[锡政发（1997）304号]等文件精神，制定本规定”。（2）“本规定适用于无锡市范围内具有合法资质管理车辆停放服务的单位”。
2、    地面停车位是公共区域，其所有权属于全体业主。
（1）既然地面停车位是公共财物，那所有业主都有使用的权利，如果让有车的业主停了车，没车的业主权益就受到了侵犯。如何弥补，就应该让有车的人出点费用，来维护和改善小区环境。（2）  有车的人，每天车辆进出，既排放尾气，污染小区环境，还按喇叭，造成声音污染，还给行人造成潜在危害，甚至还有损坏小区公共设施的可能。有车的人，难道不该出点费用来弥补你对没车的人造成的这些危害吗？
3、小区维护和改造缺少资金。
名雅居小区是江阴城东的高档小区，小区内业主素质较高，很多业主对行活质量的要求也很高，如有的业主提出来要求增加健身器材和提供健身场所；还有的业主提出来要增加老年活动室；还有业主提出来要改良绿化树木的品种；还有人提出来要改造西大门；等等。这些要求都很好，但归根到底都必须有“钱”，单依靠每平方米0.45元的物业费是无法解决问题的（物业费按规定有固定的用途，有些项目不属于物业费开支范围）。
4、    江阴（甚至于全国），凡有物业管理的小区没有不收停车费的。

名雅居收取停车费后如何管理
根根江苏省物业管理的有关规定，，名雅居小区停车费30%归物业公司，用于管理费用，70%归全体业主，并由业委会负责管理。具体措施如下：
1、项目审计和评估。凡使用停车费所建项目一律实施项目审计和评估制度。有资格参与审计和评估的是江阴有资质的审计和评估机构。
2、定期公布（1年1次），接受业主的监督。
3、专款专用。

唐怕虎

业主委员会,你们辛苦了,我理解,后面有很多工作需要你们开展,希望你们挺住,毕竟大多数业主还是支持你们的 [s:152]  [s:152]  [s:152]

星河

谢谢业主委员会的回复![s:158]

刀客

谢谢业委会的解释和努力工作。
但目前的《规定》硬伤多多，如果不解决，恐怕它不可能被通过或实施。
辛苦你们看看业主（也包括我）提出的质疑吧。

山高水长

辛苦了，业委

wingsong

如果小区实行停车收费，那我家的车子在小区内被划伤，我是不是可以向物业要求赔偿。

love柠檬水

我看物业除了收钱也没什么目的了，说的到好什么多是为了业主我看就不见的我家的屋面漏雨我报物业报了3年，3年没帮我修好涂料全部脱落，现在是联物业费也不来收了，屋面漏雨也不修了！！小区实行停车收费，车子在小区内被划伤，被破坏，物业会赔偿吗？那是不可能的物业的目的是收钱不是赔钱，他们不会理你的，这是我的亲身经历。我认为亲爱的业主们我们的小区要规范还的靠我们业主们自觉而不是物业！物业收了我们的物业管理费就应该把我们小区的卫生工作做好，而不是象现在这样楼梯一个星期打扫一次.............哎

华航

引用第5楼wingsong于2008-08-18 20:20发表的  :
如果小区实行停车收费，那我家的车子在小区内被划伤，我是不是可以向物业要求赔偿。

你停在路边停车场（交费的），你的车被划伤了，你能向收费人索赔吗？道理是一样的。不要只考虑自己

love柠檬水

声明一下，楼上的贴不是love柠檬水本人所发！抱歉！
我支持业委的决定！

大约在冬季

我支持汽车停车收费，同时我认为自行车、三轮车和电动车以及摩托车都得收费，他们同样侵占了公共场地！！！！！
请业委不要一味站在没车家庭的立场说话，有车的家庭一辆汽车和没车家庭3-4辆其他车辆所占公共场地也差不了多少！！！！！！！
至于说汽车尾气排放，似乎你们没权收费，除非你们能办个“名雅居环保分局”！！！！