申港的房价走势分析

天府游子 · 发表于 2010-3-16 08:35

哪里有任何数据证明金科的开发成本要 4000 呢？？地价不到 1000 建设成本不高过 2000
个人感觉不会超过 1500 哪里来的 4000 一平方的开发成本呢？？使劲算使劲算也不会高过 3000。杂那么多人对建筑业的常识都不整明白呢？？？[s:392]

我觉得5800 已经是暴利血腥和没有人性到头了 [s:401]

还有人说 8000

800 造出来的房子就不错了 [s:397]

少侠 · 发表于 2010-3-16 08:42

我们把价格的30%交给GCD,1600，土地700+造房877+绿化300，还有算上起初拿地的资金成本，包括其他各种费用，说他4000的成本不过分吧？

天府游子 · 发表于 2010-3-16 08:48

引用第14楼少侠于2010-03-16 08:42发表的 :
我们把价格的30%交给GCD,1600，土地700+造房877+绿化300，还有算上起初拿地的资金成本，包括其他各种费用，说他4000的成本不过分吧？

土地出让金已经是给政府了 700
土地出让金
应该已经包含在交给GCD的 30% 里面了（尽管我不知道 30% 是如何来的）
1600 里面包含了 700
而不是重复计算才符合我的常识

少侠 · 发表于 2010-3-16 09:12

真希望房产开发成本能够透明，如按照申裕园09年4月份的价格3400元开卖的话，确实成本不会超出3000

天府游子 · 发表于 2010-3-16 10:15

引用第17楼风闲庭于2010-03-16 10:03发表的 :
申裕的土地价格可能会更便宜些。当然我们算金科的成本是往高了算，如果低成本，那更能表明房产的高利润率。投入和产出照游子了说法就是1：1了。那就是新的低碳区土地成本高，科技成本高。那么高的投入没有相应的产出是不可能有企业来做的。以金科二期7500的价格来比低碳区，要是低碳区比7500还低，房产商就成救济会了[s:371]

虽然精确的数字也很容易查询到
但是他们的成本
土地成本这一块
金科应该是便宜
申裕3期稍贵

sparkcao · 发表于 2010-3-16 14:51

希望申港能发展起来

贝贝. · 发表于 2010-3-16 15:56

我表姐买了7000多呢

云江 · 发表于 2010-3-16 17:08

7000多是13号楼吧？

芙蓉一号 · 发表于 2010-3-16 23:32

路过，支持一下

深蓝水晶 · 发表于 2010-3-17 11:35

样板房7700元每平方

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