朋友买房出现的小问题

rufus1209 · 发表于 2009-5-3 22:04

朋友之前去看了cj小户型的房子，当时据说没有了，今日又去询问了一下，售楼小姐说只有一套了，朋友立马交了定金！
由于要贷款，原本他准备公积金贷款的，但售楼小姐跟我朋友说，可以选择商业贷款，如果选择的话房款还可以便宜九千多呢！
朋友还很开心的跟我说这事，貌似捡了个便宜，还拿回来一张收入证明填写单（抬头是浦发银行）
我就回复我那朋友：
1、公积金利率比商业利率低，而且你有公积金的话就尽量选择公贷；
2、售楼小姐为什么叫你用商贷？为什么用商贷会给你房款上优惠，贷款利率不优惠？
3、因为贷款额度约2-3十万，根据他的实际情况，按照最早还款期5年来算，公贷利息是2.6万左右，而商贷的利息是4.6万左右，商贷比公贷足足多出2万！！（即便是组合贷款公贷20万商贷10万利息也要3.2万），相比之下我朋友在利息上损失的岂止是九千？？
试问那位售楼小姐，作为一名高档楼盘的置业顾问，你也太不专业了吧，再则，你应该站在客户的角度上帮他计划、分析，选择何种贷款

当然，关于上面提到的“选择商贷，房款可打折”这一“优惠”我不晓得其中是否另有隐情，如果是我，肯定不会选择，现在便宜九千，以后得赔上好几万了，以上只是个人的看法！

不晓得大家是怎么看待的？？？？

东哥 · 发表于 2009-5-3 22:12

引用楼主rufus1209于2009-05-03 22:04发表的朋友买房出现的小问题 :
朋友之前去看了cj小户型的房子，当时据说没有了，今日又去询问了一下，售楼小姐说只有一套了，朋友立马交了定金！
由于要贷款，原本他准备公积金贷款的，但售楼小姐跟我朋友说，可以选择商业贷款，如果选择的话房款还可以便宜九千多呢！
朋友还很开心的跟我说这事，貌似捡了个便宜，还拿回来一张收入证明填写单（抬头是浦发银行）
我就回复我那朋友：
1、公积金利率比商业利率低，而且你有公积金的话就尽量选择公贷；
.......

楼主莫急，你朋友的商贷可以去转成公积金贷款的！
如果转成的话，岂不是两全其美了，既便宜了九千，利息又比商贷便宜，只是不知转公贷要多久可以办，这个可以去公积金中心问下！
我们长江国际应该有转成功的业主的例子！

爱如茉莉 · 发表于 2009-5-3 23:55

是的，可以转成公贷的

爱如茉莉 · 发表于 2009-5-3 23:56

具体操作咨询下公积金中心

啦啦啦 · 发表于 2009-5-4 07:38

上当了吧，转的话要有了2证才可以转的

品佳 · 发表于 2009-5-4 08:24

楼主莫及！至少你朋友还没办贷款手续啊

rufus1209 · 发表于 2009-5-4 08:27

引用第4楼啦啦啦于2009-05-04 07:38发表的 :
上当了吧，转的话要有了2证才可以转的

是呀，必须要有两证才能转，而且朋友定的期房，办证的时间不知道啥时候啊

沉舟 · 发表于 2009-5-4 09:16

不地道是正常的
建议大家都cj找售楼先生的干活，女的不要。

美丽俏佳人 · 发表于 2009-5-4 09:31

ＬＺ，只要你的朋友没有签定购房合同，也就不会和银行签定贷款合同的，不要着急，符合公积金贷款条件的，肯定是优先考虑公贷的

壹佳仁 · 发表于 2009-5-4 09:36

还有这样的事情.你朋友自己也不好.怎么会不知道公积金贷款利息肯定是比商贷低的啊?好奇怪为.

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