长江堵门了，长博房产长博物业有何感想？

夜落无声

长江堵门了，长博房产长博物业有何感想？按照目前春江的发展现状，车子多，停车位少的矛盾爆发也是迟早的事情，如何应对也该有个考虑了。

这里我说说我个人的想法供参考。

第一，物业不让没买车位的车子进出，我觉得出发点不对，房子是业主出钱买的，物权法也规定小区的路面等公共设施是业主共有的，物业作为业主请来管理的公司，有什么权力不让业主的车子进出？即使有这个权力，也必须经业主大会取得绝大多数业主的同意后授权物业操作，因为我们业委会根本没成立，因此物业更没有权力不让业主车子进出。

第二，既然车子必须进，那就存在停车问题，目前的情况是大多数业主都把车停在小区路面上，存在无序停放（当然，从我的观察来看，绝大多数的春江人都是比较有素质的，我不得不夸一下），停放不当（比如可怜的可可，车库门已经被堵过N次，其他没在论坛上通报的估计也不会没有）等问题，我认为开发商和物业（这里并列提出，因为两者本来就是一家）在车辆管理上难辞其咎。最让人诟病的，就是地下停车位和三期架空层停车位只卖不租的政策，放着大量的停车位空置，路面上则停满了车子。我估计，一旦上述停车位出租，路面上车子至少可以减少90%。

第三，为什么开发商和物业对停车位只卖不租？原因很明确，开发商想集中回收资金，而不愿意每月收取，减少麻烦的同时也可以转移风险，本段后面会提到。当然这只是开发商的一厢情愿。既然要卖，得先说产权，开发商有没有车位产权，开发商有没有相关法律界定文本来支持？如果没有产权，那产权属于谁，物业？业主？只有这些界定清楚了，才能制订或出售，或出租的方案，否则即使签订了协议，也是一纸空文，存在风险，到时起了纠纷，按目前中国的法律现状，业主是弱势群体，基本这个亏是吃定的。这些都是法律问题，需要专业人士来解答，我水平有限，这里不展开。

第四，如果继续只卖不租的局面，如何解决停车难的问题？个人拙见有几个解决思路：①立体停车库。关于它的定义和作用大家可以百度，优点不细说，单说缺点，造价高（造价低的老实说我是不敢用的），国内产品安全性一般，维护费用也不低，最后的这一切成本都是要摊到用户头上，所以一般高档小区才会有，我们小区目前实施的可能性不大。但随着科技发展，未来或许可能出现低价高安全性的产品，这些都留待以后再说。②减少绿地面积，增加停车位。相比第一个思路，我觉得这个思路相对靠谱，目前我们小区的绿地面积其实不少的，但因为布局关系，我感觉很多面积都挺浪费，或许策划一下，可以增加一些停车位，缓解停车难问题。

第五，当然，第四点的两个思路只是次选，开放大量空置的停车位我觉得才是上策。我希望长博房产能从大局出发，从稳定和谐出发，适当作出让步，改变只卖不租的策略，制订符合实际的停车位出租方案，长博物业根据出租方案制订出适当的管理方案，并征得大多数业主的同意，最后开发商、物业、业主三方协力，一起解决好停车难的问题，为我们春江的和谐发展作出努力，为江阴小区的和谐发展作出表率。

以上为个人意见，是看到长江等多个小区发生的堵门事件的一些联想，成文仓促，水平也有限，欢迎开发商、物业、业主们能赏光来探讨建议的可行性，一起来想办法解决问题，谢谢各位！


补充：第三点和第五点，上面有着看似矛盾的地方，第三点是说停车位产权不明，是售是租不明确；第五点是说建议开发商制订停车位出租方案，即明确由开发商出租。其实正是说明了目前有关停车位的法律规定和执行的混乱，业主作为弱势群体只能退其次而求之，希望开发商能良心发现，好好解决这个问题。

奢华缔造

不知道物业会不会有所启发。。。。希望物业有所作为！

一袭白衣

车位的问题是任其发酵还是早点解决，在没有找到好的办法之前，估计只能维持现状

我在想好像只有用堵门这种事情才能引起有关方面的重视了

希望在没堵门之前，物业快点拿出方案吧

一袭白衣

夜版说的很对，问题的核心是：开发商想集中回收资金

架空层车位开发商是否有产权，坐等法律专家解答

冰蓝冻

最好租出去！路上全是车，开都不好开。三期那车位停在那里干嘛！

元规则

林子大了什么鸟都有，希望大家还是多学习点法律知识。除了底下部分防空洞的车位不能卖其余的车位KFS都可以卖或者出租出去的。这个同样也是KFS的权利，但是业主同样也要知道自己应该享受什么样的权益，不能什么都跟风与别的小区去学。当然了别的小区好的管理可以学习不好的难道也去学吗？现在就拿车位来说事：春江的车位可以说是在整个江阴是最便宜的。有的小区10多好几万的车位都在抢着买难道那些业主都是有毛病不懂法吗？有时间在谈这些无聊的话题倒不如多挣些银子花几万买个属于自己的车位才是硬道理。

元规则

在春江应该不会出现堵大门的事件出来，因为大门是属于春江全体业主的，任何个人行为都没有权利堵全体业主的门。假如真正的有一天出现这样车堵门的事件只要是春江的业主都有权利砸车，大家放心就是砸了堵门的车，业主不必承担任何法律责任的。另外还有小区内的路上以后同样也是属于全体业主的，比如以后停车的收益，除了少数物业的管理费用外其余的都属于业主自己的。同样以后有少数人如果没有车位乱停路上其实侵害的是全体春江业主的权利。假如真正实施车位收费后。KFS，WY与YZ都有权利不让没有车位的车辆进入小区内的。

口号

比较同意元规划的观点   开发商有权力决定车位的出售还是出租包括定价.大家作为业主是没有权力干涉的。不要动不动的产权，你懂什么是产权么？？地面以上都有产权的，看开发商肯不肯交接了。地面以下的人防是可以出租的。只不过开发商换个概念把租说成是卖而已。你同意就买房子，不同意就不要买这里房子。  但是问题出了，总归要有解决的办法，乱停车实在招人恨，上次我差点故意去堵物业门口，自己的车子开不进，物业就在眼皮低下的乱停车也不管，什么意思啊◎◎   难道15单元门口的车位是风水宝地？？一个车位要挤3部车，有时候到4部！！！！你妈 都什么素质啊   有时候真相砸车泄愤。
反正我今年的物业费不打算交了  晚上没路灯，回来没法进的日子什么时候完，什么时候交

漫游王

口号 发表于 2012-3-22 13:28
比较同意元规划的观点   开发商有权力决定车位的出售还是出租包括定价.大家作为业主是没有权力干涉的。不要 ...

原来也是同道中人啊！关于15单元门口那边我们都三天两头找物业，现在总算设置了路障，可是昨天早晨又杯具了！上班没办法开车出去了！！两辆车又停在路障旁边了，屁股还翘在路中间，现在曝光一下：是别克君越和现代伊兰特！！车牌就不说了，希望好自为之！！！

可琳可莉

前几天我家车库又被堵了  若车库门口有A4纸打印的  车库门前  禁止停车  基本上这户人家都有被堵的经历  那个纸就是被堵后  物业去贴上的