传物业税2011年可能试点实征 高端住宅望先试点

百万家产

　    物业税主要指的是不动产税，其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款。从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批，在北京、辽宁、河南、深圳等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点。　　



       物业税的开征不管是对开发商还是投资者来说，都是成本的增加。中央财经大学税务学院副院长刘恒在接受记者采访时介绍，目前“空转”的其中一种方案是，以商业房产为例，如果是自用，就按房产原值的70%，乘以1.2%的税率计征物业税；如果是用于出租，则按租金的12%计征物业税。按照这一方案，如果以100万元购入一套商铺，购房者自己经营每年要缴纳的物业税为8400元；如果将该商铺以每月5000元的价格出租，那么购房者每年需缴纳物业税为7200元。这无疑增加了保有多套房产的成本。

不容易

这政策主要是看房价是否“再疯”，适时推出，并没有具体时间。而对大部分根本不是投机房产的人来说，完全是没有什么影响。 [s:358] 年轻人结婚要有房子则是刚性需求，人口太多是最大的问题。

美池桑竹

摘录：目前，由于占有不动产的税负几乎没有，因此个人投资购买房地产的预期收益很高。投资人只要不转让交易，就可以零税收成本地持有房产和土地资源。贪大求阔的心理，也造成了土地资源的闲置和浪费。因而，开征物业税势在必行。
但根据其他国家物业税征收的经验以及多数专家观点，开征物业税的一个重要原则是从价计税。即开征物业税要按评估价值征税，使多占财产的人多纳税。但目前我国的不动产评估体系无法实现及时准确地反映每一套物业的实际价值。
于是，一些业内人士建议物业税“按面积征收”，家庭(或个人)住房面积过大，则征收物业税。但这种做法将导致面积大总价低的城市周边住房持有者承受更多物业税压力。

追风使者

物业税出台，将导致出现席卷全国的“离婚”狂潮，三口之家一拆为二，可有效避税！中国就是这样搞和谐的，国民要增加财产性收入？黑色幽默。

走在雨中

没必要，该交的还是要交的，但要交的合理。

陶醉

物业税？
咋不给点补偿倒贴呢