无锡新版物业收费管理办法5月1日起实施

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无锡新版物业收费管理办法5月1日起实施

保安都六七十岁了，还能追小偷防强盗？不少业主长期拖欠物业费；业主大会都没有，不知道物业费花到哪里了……近年来，有关业主和物业之间的矛盾时不时见诸报端，很多小区业主群里会热议物业费交了没见效果。5月1日，新版《无锡市物业服务收费管理实施办法》实施，物业收费、停车费、房屋装修都发生了变化，有望化解矛盾、促进新建小区和谐。昨天，记者采访市物价局相关人士，比较新旧版办法的不同，深度解读新办法细则。 　　【物业费变化】 　　1、档次差距拉大，级差从2角升至3角 　　新版《办法》实施前，原普通住宅前期物业公共服务收费标准由基准价加浮动幅度构成，分为七级物业服务标准，其收费标准由每月每平方米最低0.10元至1.30元，级差为0.20元，最高上浮幅度为50%。 　　新版《办法》仍分为七级物业标准，但最低从0.50元起步，最高为2.50元，级差为0.30元，但取消了上浮幅度。 　　2、未入住业主最高可免2年物业费 　　新版《办法》实施前，一般未入住业主物业费打七折，但这笔费用接下来每年都要交。 　　新版《办法》明确，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住（或未使用），业主应事先书面告知物业服务企业，经确认后先按七折交纳物业费，接下来可以最高减免24个月的物业费。 　　3、业主大会可决定公共服务费标准 　　新版《办法》明确，除了普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的车辆停放费、车位租金等实行政府指导价外，在业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费标准由业主大会决定。非普通住宅则实行市场调节价。 　　[解读] 　　这次《无锡市物业服务收费管理实施办法》　是在1月1日起实施的《江苏省物业服务收费管理实施办法》基础上，针对本市情况所做的落地。物业费最低标准的提高，与物业成本的上升相适应，享受的服务质量越高，交纳的物业费就更多。 　　还有一些规定需要向市民解释清楚，比如，物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。电梯运行维护费、公共能耗费、科技系统运行维护费纳入代收代交费用，由物业服务企业单独列账，按实际支出和约定方式向业主或物业使用人合理分摊。分摊办法应当通过物业服务合同约定，未约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。另一方面，要求物业服务企业实行明码标价，加强价格自律，不按规定公示有关信息的，价格部门将予以行政处罚。

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业主维权规定是没有的，不要的，透明的说业主是没有权利滴，是不对得    业主遇到任何事情可以打官司的

求智

三个多月实施情况如何呀！哪个部门督查？

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江阴市物业服务收费管理实施办法

（征求意见稿）
http://fcj.jiangyin.gov.cn/a/201407/ve3tcd5d4z4v.shtml

求智

付费，收费标准可以对号入座啦。