房贷“首套”无优惠“二套”价高“三套”绝迹

孤枫

     8月15日，银监会在起草的《商业银行资本管理办法》中明确指出，将调整银行个人住房贷款的风险权重，首套房贷款的风险权重由原来的50%下调到45%，二套房贷款则由50%上调至60%，对于投机性很强的住房抵押贷款风险权重则上调至150%。新规一出，无疑让银行的房贷业务更趋谨慎。
日前，《经济参考报》记者对个人住房贷款情况进行了全面调查，北京市各家银行首套房首付原则上30%，且优惠利率基本取消，但不排除有协商议价的可能性；二套房首付50%-60%，贷期5年的利率原则上为基准利率(7.05%)的1.1倍；三套房全部停贷。在中资行房贷收紧的情况下，个别外资行却有个人房贷的优惠利率，值得注意的是，外资行基本上非开发商指定贷款银行，因此购房者自行贷款的同时，需要承担一定的担保费用。
业内专家建议，在房贷成本越来越高的情况下，购房者可充分利用公积金贷款，或组合贷款，根据个人收入、财产支配情况选择划算的还款方式。
    中资行房贷全面收紧 外资行尚有折扣可循
●银行对房贷业务和放贷规模的压缩十分明显。中行北京市分行已不做个人房贷业务，而是将其放入海淀和朝阳地区各支行。
●花旗银行更倾向于做首套二手房贷款，在各证件齐全的情况下，只要二手房房龄不超过15年的基本都能做，利率还能有一定折扣。
易居中国上周发布的全国房地产行业报告显示，7月份，全国住宅销售额环比下降30%，个人按揭贷款连续5个月出现负增长，1-7月该 类 贷 款 累 计 发 放4 8 9 6亿 元 ， 同 比 下 降5.1%。

好山好水

不考虑，反正不买房了！