江阴车位纠纷新动态 出售出租价悬殊大~~~转 邻居们都看看呢

伊馨

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江阴车位纠纷新动态 出售出租价悬殊大http://www.jy510.com 2009-10-30 江阴房产信息网 177次 江阴房产信息网 房产新闻


    上周“房产周刊”记者在众多圣廷苑业主来电反映停车问题之后，快速出击亲临小区物业进行调查，并专门咨询了无锡天旭律师事务所高律师求得了合理的回馈。本周，关于圣廷苑的停车问题又有了新动态，另有众多业主打电话来反映新情况以求得以解决。
    家住圣廷苑的吴先生来电反映，他是去年搬入圣廷苑小区的，当初买房时，开发商泓佳置业告知他关于架空层的车位是只卖不租的，故花8万元钱购得了一架空层的车位，如今每月还需缴纳30元的管理费。然而，由于车位费较高，开发商眼见着架空层的车位很多都卖不出去，便开始有了新规定，即每月出200元即可租得一车位。众多已买车位的业主纷纷表示，当初是因为开发商说规定只卖不租才买下车位的，如今却能租赁车位让他们无法接受，觉得太亏了。
    针对业主们的纷纷来电，记者专门来到泓佳置业，采访到了公司副总经理季澄先生。他向记者表示，圣廷苑小区架空层车位的造价本身就很高，涉及土方工程、通风、排水、承载、照明、消防等，智能化管理的还要闭路监控系统和出入感应卡设备，而且通道等辅助性设施的成本都要分摊到每个车位上，而且架空层上面是公司自己投资建造的空中花园，公司规定车位只售不租是为了收回其建设成本。至于从出售到出租车位，季澄解释到，去年随着入住圣廷苑小区的业主越来越多，小区停车压力日益增大。为了缓解小区的停车压力，公司便考虑将架空层车位中一小部分位置偏远的车位以租赁的形式出租给业主，每月收取200元出租费。当时规定的出租车位期限为一年，如今期限已到，公司考虑到买下车位业主的利益，便取消了车位的出租，故现在圣廷苑架空层车位已没有了租赁车位。
    法律界人士认为，引发如此之多的关于车位权属的纠纷，是法律界定不明确造成的。高律师认为，现在买车的人越来越多，住宅小区停车位“僧多粥少”的状况日益加剧，而车位的权属问题和业主的切身利益相关。《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。”这一条的规定较为模糊，比如说，开发商可以在卖房子的时候附带卖车位，但如果车位卖完了，对于后来买房子的业主来说就很不公平。
    律师认为，现在住宅小区停车位都是按照总户数的一定比例配套的，一户人买断了车位，另外几户的车就必定成了“流浪儿”。由于规定不明晰，似乎有法可依，但是在具体法律实务中，根本执行不了。业主要搞清楚购房时的公摊面积到底包括哪些部分。遇到小区管理上的问题，小区业主委员会可以行使权力，如果没有成立业委会的话，业主个人也可以单独维权。但对于业主来说，在当前法律没有明文规定的前提下，维权道路也是非常艰难的。虽然我国《物业管理条例》初步设计了业主自治的制度，但实际上真正做到了业主自治的小区极少。
    据了解，即便在物业发达的北京地区，依然有三分之二的小区没有成立业主委员会。律师说，业主委员会难产，一是因为门槛高，根据相关文件规定，小区入住率超过三分之二且有效票超过50%才能成立业主委员会；二是开发商和物业公司担心业主委员会危及自己的利益，往往不配合甚至阻挠业主委员会的成立；三是我们缺乏自治传统，许多人对成立这种自治组织不热心；四是许多人买房子是为了投资，所以有些小区入住率不高。
    另外，按照《物业管理条例》，召开业主大会会议，应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会选聘和解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。虽然这些规定看起来没什么不妥，但事实上，在一个大多数人彼此形同陌路的小区中，要凑足二分之一的人数，绝非易事。（徐钰烨）

伊馨

车位车位，KFS现在还猛宣传要涨价，不知最后会怎样~~~
目前反正我自己是没钱买车位了

浅淡

唉。。。。

清风百合

谁管呢？

沉舟

“当初是因为开发商说规定只卖不租才买下车位的，如今却能租赁车位让他们无法接受，觉得太亏了。”

买是你自愿的
租是人家自愿的
或者说是人家努力争取的
现在开发商只卖不租了，原来买好的人也没得到什么呀？
只是帮KFS找了一个冠冕堂皇的理由
做了人家一颗傻傻的棋子

“僧多粥少”
当地下车位都卖光了
剩余的车主或后买车的车主呢？
总要停自己小区内的。。。。。。。。。。。。。。。。

塞巴斯蒂安

现在江阴的楼盘宣传口号喊的好听的类，比如什么尊贵啊，什么国际品质啊，什么量身订做等等。。。


  然而搞个车位问题都决绝不好，真是可笑

千山暮雪

车位就应该只租不卖，就不会有什么矛盾，车位问题就是开发商心太黑造成的，已经在房子上赚得盆满钵满，还要在车位上再赚一笔

铿锵玫瑰

引用第6楼千山暮雪于2009-10-30 20:36发表的 :
车位就应该只租不卖，就不会有什么矛盾，车位问题就是开发商心太黑造成的，已经在房子上赚得盆满钵满，还要在车位上再赚一笔

有道理!百姓就是百条心,很难统一的

小鬼东

没人管了还？

老陆同志

连东哥都熬不住买了车位，我也只能咬咬牙买个车位了 [s:358]